На уроке экономики со студентами средней школы Вила-Реал-де-Санту-Антониу в районе Фару Мариу Сентено вспомнил, как учился в этом учебном заведении, и сказал, что "удача сопутствует только тем, кто подготовлен", а отвечая одному из учеников, предупредил, что жилищные кризисы могут иметь "разрушительные" последствия для экономики, но для их разрешения требуется "много времени".

Отвечая на вопрос ученика 10-го класса о том, какой политики следует придерживаться, чтобы "избежать завышенных цен на недвижимость в Португалии и провести реальную реформу в сфере жилья", Сентено напомнил о финансовом кризисе 2008-2009 годов и последовавшем за ним кризисе суверенного долга, который оказал "сильное влияние на Португалию" и другие европейские страны.

"[Кризис] имел свои последствия, и эти последствия были - иногда лучше не говорить слишком много, но здесь я немного злоупотреблю, несмотря на палаты [присутствующих СМИ] - разрушительными для строительного сектора", - заявил он, подчеркнув, что в результате "более десяти лет" строительный сектор в Португалии "практически стагнировал".

Спрос и предложение

Бывший министр финансов напомнил о законе спроса и предложения и подчеркнул, что в Португалии "предложение было застойным, новых строек было мало, а спрос рос", хотя на этот рост не влияли демографические проблемы, поскольку без иммиграции население в стране было бы даже меньше.

"Когда цены и количество продаваемого жилья движутся в одном направлении, это означает, что на рынок влияют силы, исходящие со стороны спроса. Именно это и происходит в Португалии с 2014 года: цены растут, а количество сделок увеличивается", - отметил он.

Благодаря растущему спросу со стороны иностранцев увеличился спрос на жилье, но "этот процесс идет медленно" со стороны предложения, "более чем желаемого всеми", что не позволяет снизить цены на жилье, подчеркнул он.

"Я настаиваю на том, что это происходит не только в Португалии, но и во всей Европе, и первоначальная причина, на мой взгляд, заключается в том, что мы преувеличили ответ, который мы дали на финансовый кризис и кризис суверенного долга, в том сокращении, которое мы предприняли в секторе строительства", - считает он.

Помимо того, что на строительство потребовалось время, "Португалия не росла в плане численности населения" и "структурная потребность в жилье не увеличивалась", сказал Марио Сентено, возразив, что есть страны, находящиеся на противоположном полюсе, такие как Китай или Япония, "в которых наблюдается прямо противоположный кризис", связанный с избытком жилья.

"И я могу вас заверить, что худший кризис, который может существовать в стране, - это кризис на рынке жилья", - утверждает он, подчеркивая, что падение цен влияет на потерю стоимости недвижимости, и те, кто взял в долг деньги на покупку дома, в итоге "платят за дом по цене, намного превышающей ту, которую дома стоят на самом деле".