"Jag kan säga att våra telefoner inte har slutat ringa än. Vi har kunder här med mark som vi har gett ett visst värde och som de nu vill sätta dubbla [priset] på", Cristina Peres, från Imobiliária ERA Samora Correia, i kommunen Benavente, i distriktet Santarém.

"Marken kommer att bli mycket eftertraktad för byggandet av nya bostäder, men också för alla de tjänster som behövs i närheten av en stor flygplats. Det här kommer att bli brutalt för det här området. Det var ett fridfullt område, det kommer det inte att vara längre", tillade hon.

Enligt Cristina Peres kostar en lägenhet i Samora Correia för närvarande cirka 200.000 euro och ett hus mer än 400.000 euro, men priserna "förväntas stiga ytterligare, eftersom Samora Correia ligger 20 minuter från Lissabon och kommer att ligga 10 minuter från den framtida flygplatsen".

Regeringen meddelade på tisdagen att ny infrastruktur ska byggas - för att ersätta Humberto Delgado Airport i Lissabon - på Air Force Shooting Field, även känt som Alcochete Shooting Field (på grund av närheten till detta stadscentrum) och som huvudsakligen ligger i församlingen Samora Correia, med en liten del i församlingen Canha, i kommunen Montijo (distriktet Setúbal).

I kommunerna Montijo och Alcochete, liksom i distriktet Setúbal, är priserna på mark och hus redan mycket höga för majoriteten av medborgarna, men aktörerna inom sektorn tror att efterfrågan kommer att öka inom en snar framtid.

"Det som effektivt stimulerar byggandet och köp och försäljning av fastigheter i den här regionen är dess läge i förhållande till Setúbal och Lissabon. Flygplatsen har alltid varit en parallell fråga, särskilt eftersom den inte är så välkommen för vissa människor, som tror att den kan vara mer skadlig än att tillföra något positivt", säger Cláudio Oliveira, från Imobiliária Novo Impacto.


Internationella köpare

"För byggare och markägare är naturligtvis förväntningen att efterfrågan ska öka ytterligare, men verkligheten är att utbudet under de senaste åren har varit lägre än efterfrågan", säger han och försäkrar att den genomsnittlige portugisen redan har svårt att köpa en bostad och att "den främsta köparen av bostäder i regionen redan är den internationella marknaden".

I kommunen Alcochete, där en ny lägenhet eller ett helt nytt hus kan kosta tiotusentals euro mer jämfört med Montijo eller Samora Correia, anser Ana Nascimento, från Imobiliária Century21 Nações, att fastigheterna redan är mycket dyra och att tillkännagivandet av den nya flygplatsen inte kommer att ha någon större inverkan på priserna.

"En ny T2, helt ny, i Alcochete kan du inte köpa för mindre än 450.000 euro. Ett radhus kan kosta runt 550.000 euro och en villa runt 1,2 miljoner euro", säger hon.

Trots de höga priserna sa Ana Nascimento att på onsdagen, en dag efter tillkännagivandet av den nya flygplatsen, "letade några stora byggföretag redan efter mark i regionen för att se vad de kunde bygga".


Stort intresse

Vice ordföranden för Portugals fastighetsmäklarförbund (ASMIP), Francisco Bacelar, tvivlar inte på att byggandet av den nya flygplatsen och höghastighetståget "kommer att medföra ett stort intresse, i det omgivande området och på tillfartsvägarna, som kan bidra till att öka fastighetsmarknaden".

"Det kommer att bli ett nytt fastighetscentrum, precis som Expo98 var för 20 år sedan. Runt flygplatsen kommer det att finnas ett nytt fastighetscentrum, en ny stad som förväntas under de kommande decennierna", tillade han och varnade för att "hinder kan uppstå som försenar den tidsfrist som regeringen har satt för byggandet av den nya flygplatsen".

Enligt regeringen, som leds av socialdemokraten Luís Montenegro, ska den framtida infrastrukturen, som kommer att kallas Luís de Camões Airport, vara klar inom 10 år.

Valet av Alcochete Shooting Range sammanfaller med rekommendationen i slutrapporten från den oberoende tekniska kommissionen som ansvarar för den strategiska miljöbedömningen av den nya flygplatsen.

Relaterade artiklar: