Аналіз, проведений Банком Португалії(BdP), показує, що достатньо лише пошуку житла в Інтернеті, щоб ціни на нього зросли, навіть без укладання угод. Зокрема, регулятор виявив "сильну кореляцію" між пошуком житла в Інтернеті та цінами на португальському ринку житла, йдеться у звіті компанії Idealista.

У своєму звіті про фінансову стабільність БРП представив аналіз, який порівнює динаміку цін на житло з показником попиту на ринку житла - Індексом пошуку житла (HSI), який використовує обсяг пошукових запитів за термінами "купівля будинку" в Португалії (або аналогічними) в Google Trends.

Проаналізувавши динаміку цін на житло та пошук житла в Інтернеті в Португалії за період з січня 2004 року по серпень 2023 року, португальський регулятор помітив "негайну сильну кореляцію між індексом [HSI] та коливаннями цін на ринку житла", - йдеться в документі.

У другому аналізі було також оцінено важливість зовнішнього попиту на житло, виміряного дослідженнями, проведеними за межами Португалії. І було зроблено висновок, що "зовнішній попит має значення для визначення динаміки цін на житло в Португалії".

Наприклад, індикатор пошуку житла в Інтернеті (HSI) для двох країн з найбільшим представництвом власницького житла в районі Лісабона (США і Франція) характеризується низкою коливань цін на житло в Португалії. "Ці індекси тісно корелюють із серіями зростання цін на житло в Португалії, з кореляцією 66% і 54%, відповідно, для США і Франції".