يكشف التحليل الذي أجراه Banco de Portugal (BdP) أنه يكفي البحث عن منازل عبر الإنترنت حتى يكون هناك تأثير تصاعدي على الأسعار، حتى بدون المعاملات المعنية. على وجه التحديد، لاحظت الهيئة التنظيمية «ارتباطًا قويًا» بين عمليات البحث عن المنازل عبر الإنترنت والأسعار في السوق السكنية البرتغالية، وفقًا لتقرير صادر عن idealista

.

في تقرير الاستقرار المالي، كشف BdP عن تحليل يقارن تطور أسعار المنازل بمؤشر الطلب في سوق الإسكان، وهو مؤشر البحث عن الإسكان (HSI)، والذي يستخدم حجم عمليات البحث عن مصطلحات «شراء منزل» في البرتغال (أو ما شابه) على Google Trends.

بعد تحليل تطور أسعار المساكن والبحث عن منازل عبر الإنترنت من البرتغال بين يناير 2004 وأغسطس 2023، لاحظت الهيئة التنظيمية البرتغالية «على الفور ارتباطًا قويًا بين مؤشر [HSI] وتغيرات الأسعار في سوق الإسكان»، كما جاء في الوثيقة.

في التحليل الثاني، تم أيضًا تقييم أهمية الطلب الخارجي على الإسكان، وتم قياسه من خلال الأبحاث التي أجريت خارج البرتغال. وخلص إلى أن «الطلب الخارجي مهم لتحديد ديناميكيات أسعار المساكن في البرتغال».

على سبيل المثال، يتميز مؤشر البحث عن السكن عبر الإنترنت (HSI) للبلدين اللذين يتمتعان بأعلى تمثيل للمساكن التي يشغلها مالكوها في منطقة لشبونة (الولايات المتحدة وفرنسا) بسلسلة من الاختلافات في أسعار المساكن في البرتغال. «ترتبط هذه المؤشرات ارتباطًا وثيقًا بسلسلة نمو أسعار المنازل في البرتغال، مع ارتباط بنسبة 66 في المائة و 54 في المائة، على التوالي، للولايات المتحدة وفرنسا».