Enigiemand wat dit oorweeg om 'n huis naby die see of 'n groot riviermonding te koop, hetsy om in of as 'n vakansiehuis te woon, sal vind dat pryse in 81 van die 84 Portugese munisipaliteite gestyg het, volgens data van idealista.

Albergaria-a-Velha, in die distrik Aveiro, is waar huispryse die meeste gestyg het tussen die tweede kwartaal van 2023 en dieselfde tydperk (+43%). Ook in São Vicente en Ribeira Brava (albei op die eiland Madeira), Murtosa (Aveiro) en in Óbidos (Leiria), het die pryse van huise te koop in net een jaar met ongeveer 40% gestyg

.

Daar was slegs drie see-munisipaliteite waar huise te koop in hierdie tydperk goedkoper was: Estrireja, in Aveiro (-13%), Esposende, in Braga (-9%) en Sesimbra, in Setúbal (-2%), volgens data van idealista/data.


Waar het goedkoper geword?

Maar in watter munisipaliteite is dit goedkoper om 'n huis naby die strand te koop?

Volgens dieselfde statistiese basisse is daar slegs sewe munisipaliteite waar die mediaanprys van huise te koop by die see minder is as 1,100 euro per vierkante meter (euro/m2) - en hiervan is slegs drie op die vasteland van Portugal geleë:

Nordeste (São Miguel-eiland, Azore): koop 'n huiskoste, in mediaan terme, 879 euro/m2 in die tweede kwartaal van 2023; (Aveiro): 937 euro/m2; Marinha Grande (Leiria): 1.009 euro/m2; Angra do Heroísmo (Terceira-eiland,

Azore): 1.022 euro/m2; Praia

da Vitória (

Terceira-eiland,

Azore): 1.061 euro/m2;

Cantanhede (Coimbra): 1.067 euro/m2; Povoação (São Miguel-eiland, Azore): 1.083 euro/m2

.


Waar is die duurste?

Aan die teenoorgestelde uiterste is die munisipaliteit Lissabon - gebad deur die Tagusrivier en 'n paar kilometer van die strand in verskillende rigtings - waar die aankoop van 'n huis tussen April en Junie 2023 'n gemiddelde koste van 5,351 euro/m2 gehad het (+7% in vergelyking met dieselfde tydperk verlede jaar)). Net daarna is Grândola (in die Setúbal-distrik), waar die koop van 'n huis 4,706 euro/m2 kos. Die top 5 van die duurste kusmunisipaliteite om 'n huis te koop, word voltooi met Cascais (4,627 euro/m2), Oeiras (3,967 euro/m2) en Loulé (

3,842 euro/m2).


Dalende vraag

Volgens die idealista-data: die vraag na huise om naby die strand te koop, het in net een jaar in 64 kusmunisipaliteite gedaal (76% van die totaal). Die grootste dalings is geïdentifiseer in Ponta do Sol, op die eiland Madeira (-57%), Santiago do Cacém, in Setúbal (-52%) en in Murtosa, Aveiro (

-50%).

Aan die ander kant was daar 'n toename in die vraag in 20 munisipaliteite langs die kus — Lissabon ingesluit (+12%) -, waarvan elf op die eilande Madeira en die Azore geleë is.

As gevolg van die verlangsaming in die vraag, het die aanbod van huise te koop naby die strand in 52 munisipaliteite gestyg uit die 84 ontleed. In Odemira het die aantal huise wat beskikbaar is om te koop verdubbel tussen die tweede kwartaal van 2023 en dieselfde tydperk van 2022. In Santiago do Cacém het dit met 70% toegeneem, in die munisipaliteit Ribeira Brava (Madeira-eiland) het dit met 57% gegroei en in Mafra 51%

.