נכסים בפורטוגל ליד החוף

מי ששוקל לקנות בית קרוב לים או שפך גדול, בין אם לגור בבית נופש או כבית נופש, יגלה שהמחירים עלו ב -81 מתוך 84 העיריות הפורטוגזיות, כך עולה מנתוני אידיאליסטה.

אלברגריה-א-ולחה, במחוז Aveiro, היא המקום בו מחירי הדירות עלו הכי הרבה בין הרבעון השני של 2023 לאותה תקופה (+43%). גם בסאו ויסנטה וריביירה בראווה (שניהם באי מדיירה), מורטוסה (Aveiro) ובאובידוס (לייריה), מחירי הבתים למכירה עלו בכ- 40% בשנה אחת בלבד

היו רק שלוש עיריות חוף הים בהן בתים למכירה היו זולים יותר בתקופה זו: אסטרג'ה, באווירו (-13%), אספוסנדה, בברגה (-9%) וססימברה, בסטובל (-2%), על פי נתונים מאידיאליסטה/נתונים.

איפה הפך זול יותר?

אבל באילו עיריות זול יותר לקנות בית ליד החוף?

על פי אותם בסיסים סטטיסטיים, יש רק שבע עיריות בהן המחיר החציוני של בתים למכירה ליד הים הוא פחות מ -1,100 יורו למ"ר (יורו/מ"ר) - ומתוכם רק שלושה ממוקמים בפורטוגל היבשתית:

נורדסטה (האי סאו מיגל, האיים האזוריים): קניית בית עלות, במונחים חציוניים, 879 יורו/m2 ברבעון השני של 2023; Estarreja (Aveiro): 37 יורו/m2; מרינה גרנדה (לייריה): 1,009 יורו/m2;

אנגרה דו הרואיסמו (האי טרסיירה, האיים האזוריים): 1,022 יורו/m2;

פראיה דה ויטוריה (

האיים האזוריים): 1,061 יורו/m2;

קנטנהדה (קוימברה): 1,067 יורו/m2; פובואסאו (האי סאו מיגל, האיים האזוריים): 1,083 יורו/m2

איפה הכי יקר?

בקצה ההפוך נמצאת עיריית ליסבון - שטופת נהר טאגוס וכמה קילומטרים מהחוף בכמה כיוונים - שם רכישת בית הייתה בעלות חציונית של 5,351 יורו/m2 בין אפריל ליוני 2023 (+7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד)). מיד לאחר מכן נמצאת גרנדולה (ברובע סטובל), שם קניית בית עלתה 4,706 יורו/m2. חמשת המובילים של עיריות החוף היקרות ביותר לרכישת בית הושלמו עם קסקאיס (4,627 יורו/m2), אוייראס (3,967 יורו/m2) ולולה (3,842

ירידה בביקוש

על פי נתוני האידיאליסטה: הביקוש לבתים לקנות ליד החוף ירד ב -64 עיריות חוף בשנה אחת בלבד (76% מהסך הכל). הירידות הגדולות ביותר זוהו בפונטה דו סול, באי מדיירה (-57%), סנטיאגו דו קאסם, בסטובל (-52%) ובמורטוסה, Aveiro (-50%

מצד שני, חלה עלייה בביקוש ב -20 עיריות לאורך החוף - ליסבון כללה (+ 11%) -, אחת עשרה מהן ממוקמות באיים מדיירה והאיים האזוריים.

כתוצאה מההאטה בביקוש, היצע הבתים למכירה קרוב לחוף עלה ב -52 עיריות מתוך 84 שניתחו. באודמירה, מספר הבתים הזמינים לרכישה הוכפל בין הרבעון השני של 2023 לתקופה המקבילה של 2022. בסנטיאגו דו קאסם הוא גדל ב -70%, בעיריית ריביירה בראווה (אי מדיירה) הוא צמח ב -57% ובמפרה 51%