يتضمن نموذج العقار الجديد بيع المنازل للمستثمرين بسعر مخفض، مما يسمح لهم بالعيش فيها حتى نهاية حياة المالك المسن.

تم استيراد هذه الأعمال العقارية، الشائعة جدًا بالفعل في فرنسا وإنجلترا، إلى البرتغال قبل أربع سنوات فقط، بواسطة Viager، والتي انتهى بها الأمر باتباع النموذج الفرنسي.

منذ وقت ليس ببعيد، ظهر مفهوم آخر في هذا السوق مع إطلاق Empathia، والتي بالإضافة إلى ضمان شراء منازل لكبار السن الذين يتمتعون بحقوق الانتفاع، تستثمر أيضًا في خدمات الصحة والرفاهية لهذه الفئة من السكان، وفقًا لـ Expresso.

ولكن كيف يعمل نموذج الأعمال هذا؟

يشتري المستثمرون منازل من كبار السن بخصومات تتراوح بين 30 و 60٪ مع ضمان أن الشخص المسن يمكنه العيش في المنزل حتى نهاية حياته (ما يسمى بحق الانتفاع)، كما تقول نفس الصحيفة. بعد وفاة الشخص المسن، ينتقل العقار إلى أيدي المستثمر ويفقد الأحفاد الحق في المنزل.

على سبيل المثال، يخضع المنزل الذي تبلغ قيمته 200,000 يورو لخصم اعتمادًا على عمر المالك ومتوسط العمر المتوقع، ويمكن شراء المنزل من قبل مستثمر (مثل صناديق التقاعد) بحوالي 150,000 يورو.