L'Association nationale des propriétaires immobiliers et l'Association des propriétaires immobiliers de Lisbonne soulignent que le dégel des contrats de location antérieurs à 1990 (les "anciens loyers") "est une mesure essentielle", mais notent que la proposition de l'OE2025 ne contient que "quelques paragraphes très vagues" sur le sujet.

Dans le rapport OE2025, le gouvernement assume l'intention de faire des propositions "d'ajustement" à la législation relative au leasing, notamment pour "corriger les distorsions créées ces dernières années".

Plus précisément, il s'engage à prendre "les mesures nécessaires pour achever les processus de transition des baux résidentiels antérieurs à 1990 afin de rétablir la justice".

Les contrats de location en question sont gelés depuis plus d'une décennie, et le précédent gouvernement socialiste a décidé de suspendre la transition vers le Nouveau régime des baux urbains (NRAU), la loi qui régit le secteur locatif et qui est entrée en vigueur en 2012.

Actuellement, cette transition est suspendue tant que les locataires remplissent l'une des trois conditions suivantes : être âgé de 65 ans ou plus ; avoir un handicap prouvé égal ou supérieur à 60 % ; ou avoir un revenu annuel brut ajusté inférieur à cinq fois le salaire minimum national (820 euros), ce qui, en 2024, correspond à un total de 57 400 euros.

Bien qu'il ne soit pas clairement écrit que le gouvernement débloquera les anciens loyers, les propriétaires lisent ce "signe positif" dans la proposition de l'OE2025.

Le président de l'Association des propriétaires de Lisbonne, Luís Menezes Leitão, considère le dégel des loyers comme "absolument essentiel", mais souligne que la proposition "n'exprime qu'une intention".

Le président de l'Association nationale des propriétaires, António Frias Marques, est également prudent : "Tant de choses ont déjà été promises, mais à partir de maintenant, cela sera mis en pratique...", a-t-il déclaré, rappelant que des signaux similaires "ont déjà été donnés" par le passé.

"Attendons", conseille-t-il, soulignant par ailleurs que "la confiance est quelque chose qui, une fois perdue, est rarement récupérée".