Национальная ассоциация владельцев недвижимости и Лиссабонская ассоциация владельцев недвижимости подчеркивают, что размораживание договоров аренды, заключенных до 1990 года (так называемой старой арендной платы), "является важной мерой", но отмечают, что предложение OE2025 содержит лишь "несколько весьма расплывчатых параграфов" по этой теме.

В докладе OE2025 правительство заявляет о намерении внести "корректировочные" предложения в законодательство, касающееся лизинга, а именно "исправить перекосы, возникшие в последние годы".

В частности, оно обязуется принять "необходимые меры для завершения процессов перехода договоров аренды жилых помещений, заключенных до 1990 года, с целью восстановления справедливости".

Договоры аренды, о которых идет речь, были заморожены более десяти лет назад, и предыдущее социалистическое правительство решило приостановить переход к Новому режиму городской аренды (NRAU), закону, регулирующему сектор аренды, который вступил в силу в 2012 году.

В настоящее время этот переход приостановлен до тех пор, пока арендаторы отвечают одному из трех требований: возраст 65 лет и старше; подтвержденная инвалидность равна или превышает 60 %; или скорректированный валовой годовой доход меньше пятикратного национального минимального размера оплаты труда (820 евро), что в 2024 году соответствует 57 400 евро.

Хотя в предложении OE2025 нет четкого указания на то, что правительство разморозит старую арендную плату, владельцы жилья видят в этом "положительный знак".

Президент Лиссабонской ассоциации собственников жилья Луис Менезес Лейтао считает размораживание арендной платы "абсолютно необходимым", но подчеркивает, что предложение "выражает только одно намерение".

Президент Национальной ассоциации собственников Антониу Фриас Маркес также осторожен: "Так много всего уже обещано, но теперь это будет реализовано на практике...", - говорит он, вспоминая, что подобные сигналы "уже подавались" в прошлом.

"Давайте подождем", - советует он, подчеркивая, с другой стороны, что "доверие - это то, что, будучи потерянным, редко восстанавливается".