Krajowe Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości i Lizbońskie Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości podkreślają, że odmrożenie umów najmu sprzed 1990 r. (tzw. starych czynszów) "jest niezbędnym środkiem", ale zauważają, że propozycja OE2025 zawiera jedynie "kilka bardzo niejasnych akapitów" na ten temat.

W raporcie OE2025 rząd zakłada zamiar przedstawienia propozycji "dostosowania" przepisów dotyczących leasingu, a mianowicie "skorygowania zakłóceń powstałych w ostatnich latach".

W szczególności zobowiązuje się do podjęcia "niezbędnych środków w celu zakończenia procesów transformacji umów najmu mieszkań sprzed 1990 r. w celu przywrócenia sprawiedliwości".

Umowy najmu, o których mowa, były zamrożone przez ponad dekadę, a poprzedni rząd socjalistyczny zdecydował się zawiesić przejście na Nowy Miejski System Najmu (NRAU), prawo regulujące sektor wynajmu, które weszło w życie w 2012 roku.

Obecnie przejście to jest zawieszone, o ile najemcy spełniają jeden z trzech wymogów: mają 65 lat lub więcej; mają udowodnioną niepełnosprawność równą lub większą niż 60%; lub mają skorygowany roczny dochód brutto niższy niż pięciokrotność krajowej płacy minimalnej (820 euro), co w 2024 r. odpowiada łącznej kwocie 57 400 euro.

Chociaż nie jest wyraźnie napisane, że rząd odmrozi stare czynsze, właściciele odczytują ten "pozytywny znak" w propozycji OE2025.

Prezes Lizbońskiego Stowarzyszenia Właścicieli, Luís Menezes Leitão, uważa odmrożenie czynszów za "absolutnie niezbędne", ale podkreśla, że propozycja "wyraża tylko jedną intencję".

Prezes Krajowego Stowarzyszenia Właścicieli, António Frias Marques, również jest ostrożny: "Obiecano już tak wiele rzeczy, ale od teraz zostanie to wprowadzone w życie...", powiedział, pamiętając, że podobne sygnały "były już dawane" w przeszłości.

"Poczekajmy", radzi, podkreślając z drugiej strony, że "zaufanie jest czymś, co raz utracone, rzadko można odzyskać".