שוק הדיור חווה לחץ

הבסיס לטבילה זו במכירות נראה כי חוסר הוודאות שנוצר על ידי התוכנית הציבורית "Mais Habitação", או "דיור נוסף", ועלייה בשיעורי הריבית, אשר צוינו על ידי המשיבים כשני הגורמים העיקריים המפעילים לחץ על פעילות טרנזקציות.

לחץ על מכירות

"עבור הסוכנים שנסקרו, חוסר הוודאות הנובע מחבילת Mais Habitação משפיע על הקונים והמשקיעים, ומפעיל לחץ על המכירות שנשארות מתחת לרמות 2022.

טרנט פרסונס, כלכלן בכיר ב- RICS, ציין כי "עליית הריבית ממשיכה להשפיע על פעילות שוק הדיור, עם ציפיות לטווח קצר המשקפות סנטימנט של איפוק. וזה קורה במהלך תרחיש חיובי לכלכלה, מכיוון שהצמיחה הכלכלית צפויה להיות סביב 2.5 אחוזים עבור פורטוגל בשנת 2023, בנוחות מעל הממוצע בגוש האירו ", אמר

הכוונה לשוק

בסקר אפריל עולה גם כי בשל שני הגורמים הללו שמפעילים לחץ על השוק, הביקוש למגורים מתחיל להיות מופנה לשוק השכירות, מה שהוביל לעלייה נוספת בשכר הדירה, שהיו בעלייה עקב המחסור באספקה. לגבי המחירים, אין סיכוי לירידה, המשקף הלם ביקוש אפשרי, שכן השוק ממשיך להתמודד עם חוסר היצע.

במונחים של תוצאות PHMS בפועל לחודש אפריל, מחוון החקירה הקונה החדש החזיר איזון נטו של -31% בחודש אפריל, זה להיות החודש ה -12 ברציפות בשטח שלילי. מכירות מוסכמות החזירו מאזן תגובות נטו של -26%, והחריפו מ -10% בחודש מרץ. מבחינת ציפיות המכירות, הם החזירו באפריל יתרה נטו של -9%, ונשארו בשטח שלילי

במחירים, מאזן נטו של +13% מהנשאלים דיווחו על עליית מחירים באפריל, ואילו במשך 12 החודשים הקרובים, הציפיות החזירו יתרה נטו של +28% מהנשאלים שצפו לעליית מחירים.

בשכירות הביקוש גדל, על פי מאזן נטו של +40% מהנשאלים (בדומה לקריאה של +35% בחודש מרץ). בינתיים, הקריאה להוראות חדשות על ידי בעלי הבית נשאר בשטח שלילי (-24%). כתוצאה מכך, דמי השכירות ממשיכים להיות מוגברים, עם ציפיות לעליות נוספות לטווח הקצר