Основою для такого падіння продажів, схоже, є невизначеність, породжена державною програмою "Mais Habitação", або "Більше житла", та зростання відсоткових ставок, які респонденти відзначили як два основні фактори, що чинять тиск на транзакційну активність.


Тиск на продажі


"На думку опитаних агентів, невизначеність, спричинена пакетом Mais Habitação, впливає на покупців та інвесторів, чинячи тиск на продажі, які залишаються нижче рівня 2022 року. До цього додаються несприятливі умови на кредитному ринку", - пояснює Рікардо Гімарайнш, директор Confidencial Imobiliário.

Таррант Парсонс, старший економіст RICS, уточнив, що "підвищення процентних ставок продовжує впливати на активність на ринку житла, а короткострокові очікування відображають стримані настрої. І це відбувається під час позитивного сценарію для економіки, оскільки очікується, що економічне зростання в Португалії в 2023 році складе близько 2,5 відсотка, що значно вище середнього показника по єврозоні", - сказав економіст.


Спрямованість на ринок оренди


Квітневе опитування також показує, що через ці два фактори, які чинять тиск на ринок, попит на житло починає переорієнтовуватися на ринок оренди, що призведе до подальшого зростання орендних ставок, які зростали через дефіцит пропозиції. Що стосується цін, то немає перспектив їх зниження, що відображає можливий шок попиту, оскільки ринок продовжує стикатися з дефіцитом пропозиції.

Що стосується фактичних результатів PHMS за квітень, то індикатор нових запитів від покупців у квітні показав чисте сальдо -31%, що стало 12-м місяцем поспіль від'ємним показником. Індикатор узгоджених продажів повернув чистий баланс відповідей на рівні -26%, погіршившись з -10% у березні. Щодо очікуваних продажів, то у квітні чистий баланс відповідей склав -9%, залишаючись на негативній території.

Щодо цін, то у квітні чистий баланс +13% респондентів повідомив про зростання цін, тоді як на наступні 12 місяців очікування повернули чистий баланс +28% респондентів, які очікують зростання цін.

У секторі оренди попит на житло збільшився, згідно з чистим балансом +40% респондентів (аналогічно до показника +35% у березні). Водночас, очікування нових інструкцій від орендодавців залишається на негативній території (-24%). Отже, орендні ставки продовжують підвищуватися, з очікуванням подальшого короткострокового зростання.