Основанием для такого снижения продаж, по-видимому, послужила неопределенность, вызванная государственной программой "Mais Habitação", или "Больше жилья", и рост процентных ставок, которые были отмечены респондентами как два основных фактора, оказывающих давление на активность сделок.


Давление на продажи


"По мнению опрошенных агентов, неопределенность, вызванная пакетом Mais Habitação, влияет на покупателей и инвесторов, оказывая давление на продажи, которые остаются ниже уровня 2022 года. К этому добавляются неблагоприятные условия на кредитном рынке", - объясняет Рикардо Гимарайнш, директор Confidencial Imobiliário.

Таррант Парсонс, старший экономист RICS, уточнил, что "повышение процентных ставок продолжает влиять на активность на рынке жилья, а краткосрочные ожидания отражают сдержанные настроения. И это происходит при позитивном сценарии для экономики, так как экономический рост в Португалии в 2023 году ожидается на уровне 2,5 процента, что значительно выше среднего показателя по Еврозоне", - сказал экономист.


Ориентация на рынок аренды


Апрельский опрос также показывает, что из-за этих двух факторов, оказывающих давление на рынок, спрос на жилье начинает направляться на рынок аренды, что приводит к дальнейшему росту арендной платы, которая и так росла из-за нехватки предложения. Что касается цен, то перспектив снижения не наблюдается, что отражает возможный шок спроса, поскольку рынок продолжает бороться с недостатком предложения.

Что касается фактических результатов PHMS за апрель, то индикатор запросов новых покупателей в апреле показал чистый баланс -31%, что стало 12-м месяцем подряд в отрицательной области. Показатель согласованных продаж показал чистый баланс ответов -26%, ухудшившись с -10% в марте. Что касается ожиданий продаж, то в апреле чистый баланс ответов составил -9%, оставаясь на отрицательной территории.

Что касается цен, то в апреле чистый баланс +13% респондентов сообщил о росте цен, а в отношении следующих 12 месяцев ожидания составили чистый баланс +28% респондентов, ожидающих роста цен.

В сфере аренды спрос увеличился, согласно чистому балансу +40% респондентов (аналогично показателю +35% в марте). Между тем, показатель новых заявок арендодателей остается на отрицательной территории (-24%). Следовательно, арендная плата продолжает расти, и ожидается дальнейший краткосрочный рост.