אלפים מפגינים באיים הקנריים על תיירות המונית - האם זה יכול לקרות כאן?

בראש סוגיית המפגינים הספרדים עמדה העובדה שהשכרה לטווח קצר של דירות שבדרך כלל יהיו זמינות להשכרה לטווח ארוך לתושבים אילצה את המחירים מהישג ידם של האוכלוסייה המקומית. נשמע מוכר?

"זה לא מסר נגד התייר, אלא נגד מודל תיירותי שאינו מועיל לאדמה הזו וצריך לשנות אותו", אמר אחד המפגינים לרויטרס במהלך הצעדה בבירת טנריף, סנטה קרוז דה טנריף.

השכרות ארוכות טווח נעלמות מהשוק

המחסור בנכסים להשכרה לטווח ארוך גורם לבעיות הן באלגרבה והן בליסבון. בעלים יכולים להרוויח הכנסה גדולה משמעותית מהשכרה לתיירים והאשם העיקרי בכל זה הוא Airbnb. הביקוש קיים, במיוחד מכיוון שלפי אנשים שפניתי אליהם, זה זול. או במילים אחרות, זה זול יותר מאשר לינה תיירותית קונבנציונלית

למה? בתי מלון, דירות ווילות המושכרות באמצעות סוכנים מבוטחים, נבדקים ונשלטים (במידה מסוימת). היגיינה ותחזוקה נאותים קיימים, המפעילים אחראים לרשויות להציע נכסים בטוחים ומתוחזקים היטב. זה כנראה לא תמיד עובד כמו שצריך, אבל זה הרבה יותר טוב מאשר לינה בלתי מבוקרת לחלוטין או ללא פיקוח

סטנדרטים נמוכים בחלק מהנכסים

לאחרונה הייתה לי הזדמנות לבקר זוג אמריקאי ששכר וילה בקרבואירו באמצעות Airbnb. מכונת הקפה לא עבדה, לא היה מספיק נייר טואלט ומחסור במגבות ומצעים. הם ביקשו ממני לתרגם עם המשרתת. היא התנצלה ונבוכה אך אמרה שאסור לה להכניס יותר מאספקה מוגדרת היטב בוילה. היא אמרה שהיא יודעת שזה לא מספיק, וכמעט התנצלה על פורטוגל, היא אהבה את ארצה ולא אהבה לראות את המבקרים מתייחסים כך

מעט אמצעי הגנה

הייתי סקרן לגבי אמצעי ההגנה ש- Airbnb עשויה לנקוט. עברתי את התהליך (כמעט עד הסוף) להעמיד את הנכס שלנו להשכרה. אתר Airbnb התחיל בכך שאמר לי כמה כסף הייתי מרוויח. הדברים היחידים שהאתר רצה לרשום בנכס שלי היו כמה חדרי שינה וחדרי אמבטיה, פרטים על המטבח ומה מוצע. בשום שלב לא הייתי צריך לאשר אם הנכס קיבל רישיון כראוי להשכרה, מבוטח או כל מידע משפטי אחר. פשוט שלח תמונה והיא תופיע ברשימה. אם אני מעז לקרוא לזה חוסר אחריות, אתה יכול לענות על השאלה הזאת בעצמך

האלגרבה, וכנראה ליסבון, אינם זקוקים לתיירות זולה. פורטוגל היא יעד איכותי; הייתי מעז להציע שאנחנו לא צריכים להיות יעד בעלות נמוכה

הבעיה הנוספת היא כי סוג זה של לינה אינו תחת שליטה כלשהי. אתה עלול להרגיש שלממשלה או ללוחות התיירות לא צריכה להיות דעה, שלא לדבר על שליטה, על שוק התיירות. אם יש לך השקפה זו, תחשוב, מי יתמוך בכל השירותים הדרושים כדי להבטיח שהמבקרים יקבלו את כל מה שהם צריכים. כבישים, תחבורה, משטרה וכו' מישהו צריך להיות בעל פיקוח כלשהו.

המצב המשפטי

כדי להשכיר נכס באופן חוקי בפורטוגל ולהתחיל לייצר הכנסה, אנשים חייבים לרכוש רישיון AL (רישיון להשכרת בית נופש) ולרשום את עסקיהם במשרדי השירותים הפיננסיים, לספק תיעוד הכרחי כמו דרכון, מספר פיסקלי (NIF) ו- IBAN של הבנק שלהם. Airbnb לא מתעקש שתירשם לרישיון AL. זה יהיה פשוט עבורם לבקש את מספר הרישיון שלך כחלק מתהליך הרישום. אני משאיר את זה לקוראים להחליט למה הם לא שואלים

מעבר לכך, כיצד יכולות רשויות התיירות לשלוט ולתכנן את השוק אם אינן יודעות אילו מקומות לינה תיירותיים מוצעים? מלון או פיתוח חדש צריכים להיות מתוכננים ומאושרים, לא פחות מכך כדי לראות שהוא נמצא במיקום שבו יש ביקוש, גישה מקומית ושירותים

סוכני ההשכרה אחראים לוודא כי הסטנדרטים הנטענים מתקיימים, ביטוח ושירות, ובתקווה שהבעלים משלמים מס.

Airbnb החיסרון

בין האתגרים הרבים שמארחי Airbnb נתקלים בהם, נזקי רכוש בולטים כנושא מטריד במיוחד, עם השלכות אפשריות החורגות הרבה מעבר לאי נוחות גרידא. מארחים עשויים למצוא את עצמם במצב מסוכן של צורך להחזיר עלויות בגין נזקים שנגרמו על ידי האורחים, תהליך שיכול לכלול הסתמכות על אחריות המארחים של Airbnb, בקשת החזר כספי ישירות מהאורח או שימוש בפוליסות הביטוח שלהם. היעדר הוראה לגביית פיקדון מחמיר את האתגר הזה, ומשאיר למארחים אפשרות מוגבלת להחזיר את הוצאות התיקון. תרחיש זה מחמיר במקרים בהם האורחים מתעלמים באופן בוטה מחוקי הבית, עוסקים בפעילויות כגון צדדים לא מורשים הגורמות לנזק משמעותי לרכוש, כולל ארונות מטבח שבורים או צורות אחרות של ונדליזם. למרות המאמצים הטובים ביותר של המארחים לבדוק אורחים ולקבוע הנחיות ברורות, האופי הבלתי צפוי של ההתנהגות האנושית גורם לכך שהם אינם יכולים לבודד את עצמם באופן מלא מהסיכון לנזק לרכוש, מה שמדגיש את הפגיעויות הגלומות הקשורות להשכרת מקום בפלטפורמות כמו Airbnb

אנחנו צריכים תיירות איכותית ולא זולה

לפני שנים רבות, כשהתחלתי לפרסם, ביקרתי במועצת התיירות האזורית בפארו. זה היה בסוף שנות ה -70. דבר אחד הובטח לי היה ש"אנחנו לא הולכים לעשות את אותן טעויות כמו ספרד". ספרד משכה את הקצה התחתון של השוק. ארוחת בוקר אנגלית ותה כמו שאמא מכינה זה לא השוק שפורטוגל רוצה או מושכת, אולי למעט אלבופיירה. אם כל מה שמבקר רוצה הוא לינה זולה, וזה מה שאנשים כמו Airbnb מציעים, זה שביל בירידה.

מהן ההשלכות?

אם הצוות לא יכול למצוא מקומות לינה להשכרה, הם יצטרכו לעבור לאזורים אחרים בפורטוגל או במדינה אחרת. התוצאה היא מחסור בצוות, במיוחד בענף התיירות. אחרת, הם יצטרכו שכר גבוה בהרבה כדי לשלם עבור הלינה שהם צריכים, אם הם יכולים למצוא את זה. כל אחת מהאפשרויות הללו פוגעת בענף התיירות. תרצו או לא, התיירות היא מקור החיים של אלגרבה וחשובה לליסבון

אין פלא שאנשים יצאו לצעדת מחאה באיים הקנריים, זו בעיה רצינית. הממשלה צריכה לפעול.

Resident in Portugal for 50 years, publishing and writing about Portugal since 1977. Privileged to have seen, firsthand, Portugal progress from a dictatorship (1974) into a stable democracy. 

Paul Luckman