ליסבון בין בירות אירופה הרווחיות ביותר

בהסתכלות על 32 מדינות באירופה, מדריך הנכ סים העולמי מסיק כי ליסבון היא הבירה האירופית השישית שבה הרווחי ביותר להשקיע בבית כדי להוציא לשוק ההשכרה. על פי חישובי ייעוץ הנדל"ן הבינלאומי, הרווחיות הגולמית של השכרת דיור בליסבון עמדה על 5.65% בסוף יוני השנה

יש אפוא חמש בירות אירופיות בהן משתלם יותר לשכור בית מאשר בליסבון. במקום הראשון נמצאת דבלין (אירלנד), עם רווחיות ברוטו ממוצעת של 7.33%, ואחריה רומא (6.82%), ריגה (6.46%), בוקרשט (6.3%) ופודגוריצה (5.7%)

בירות אירופה בהן הכי פחות משתלם לקנות בית להשכרה הן אוסלו, נורבגיה (2.46%) ולוקסמבורג (2.58%), על פי אותם נתונים.

בנוסף לבירות אירופה, ייעוץ הנדל"ן ניתח גם את הרווחיות הממוצעת של ערים פורטוגזיות אחרות. והיא הגיעה למסקנה שבסטובל להשקעה בבית להשכרה יש רווחיות ממוצעת של 6.51%, גבוהה מזו של ליסבון. פורטו, פארו, אביירו ובראגה היו רווחיות ממוצעת מעל 5%, אך מתחת לזו של בירת פורטוגל, כותב

יצוין גם כי שיעור הרווחיות המחושב לוקח בחשבון את נטל המס של כל מדינה. בפורטוגל הכנסות מדיור היו כפופות לשיעור אוטונומי של 25% (בעבר היה 28%) לחוזי שכירות לטווח קצר מאז אוקטובר האחרון, עם כניסתה לתוקף של תוכנית Mais Habitação. ואת שיעור זה ניתן להפחית עוד יותר אם חוזה השכירות הוא לתקופה של יותר מ 3 שנים.

ההשוואה בין נטל המס על השכרת דיור בין מדינות אירופה אינה פשוטה, מכיוון שבשווקים מסוימים יש שיעור יחיד ובאחרים יש שיעורים פרוגרסיביים. עם זאת, על פי אותו עיתון, ניתן לראות מהנתונים כי פורטוגל נמצאת באמצע הטבלה בכל הנוגע לנטל המס על הכנסות רכוש, בהתאם למדינות אחרות. ולכן, ערכי השכירות המוטלים בארצנו מאפשרים לקזז את נטל המס.