Рассмотрев 32 европейские страны, Global Property Guide пришел к выводу, что Лиссабон занимает 6-е место среди европейских столиц, где выгоднее всего инвестировать в жилье для сдачи в аренду. По подсчетам международной консалтинговой компании по недвижимости, валовая рентабельность аренды жилья в Лиссабоне составляла 5,65 % на конец июня этого года.

Таким образом, существует пять европейских столиц, где арендовать жилье выгоднее, чем в Лиссабоне. На первом месте находится Дублин (Ирландия) со средней брутто-доходностью 7,33 %, за ним следуют Рим (6,82 %), Рига (6,46 %), Бухарест (6,3 %) и Подгорица (5,7 %).

Европейскими столицами, где покупать жилье для сдачи в аренду наименее выгодно, по тем же данным, являются Осло, Норвегия (2,46%) и Люксембург (2,58%).

Помимо европейских столиц, консалтинговая компания по недвижимости также проанализировала среднюю рентабельность других португальских городов. И пришла к выводу, что в Сетубале средняя рентабельность инвестиций в аренду жилья составляет 6,51 %, что выше, чем в Лиссабоне. В Порту, Фару, Авейру и Браге средняя рентабельность выше 5 %, но ниже, чем в португальской столице, пишет Público.

Следует также отметить, что при расчете нормы рентабельности учитывается налоговое бремя каждой страны. В Португалии доход от сдачи жилья в краткосрочную аренду облагается автономной ставкой в 25% (ранее она составляла 28%) с октября прошлого года, когда вступила в силу программа Mais Habitação. Причем эта ставка может быть снижена еще больше, если договор аренды заключен на срок более 3 лет.

Сравнение налогового бремени на аренду жилья между европейскими странами не является однозначным, поскольку в одних странах действует единая ставка, а в других - прогрессивная. Однако, по данным той же газеты, Португалия находится в середине таблицы по налоговой нагрузке на доходы от недвижимости, что соответствует уровню других стран. Поэтому арендная плата, взимаемая в нашей стране, позволяет компенсировать налоговое бремя.