Исследование также показало, что в 2024 году Португалия станет страной с самым высоким налоговым бременем на приобретение второго дома среди всех анализируемых рынков.

Согласно исследованию "Жилой туризм: Макроэкономическое влияние", в период с 2014 по 2023 год жилой туризм обеспечил 130 миллионов ночевок.

За анализируемый период, то есть за последнее десятилетие, в среднем создавалось 284 584 рабочих места с полной занятостью в год. Стоит также отметить, что нерезиденты, используя свою недвижимость в Португалии, внесли вклад в общий объем производства национальной экономики в размере 672 миллионов евро, что помогло создать в среднем 906 рабочих мест и 129 миллионов евро вознаграждения в год. .

В исследовании рассматривались туристические деревни, туристические апартаменты и апарт-отели, являющиеся частью туристических комплексов.

Исследование "Жилой туризм: Налоговый бенчмаркинг", в котором проводится сравнительный анализ налогового бремени в 2024 году при приобретении вторичной жилой недвижимости в Португалии по сравнению с другими странами (Испания, Франция, Италия, Греция, Хорватия, Кипр и Черногория), сделаны следующие выводы:

- Португалия имеет самую высокую общую налоговую нагрузку на приобретение нового второго дома (25,4%) среди всех анализируемых стран;

- Португалия является страной с самым высоким налоговым бременем при приобретении подержанной жилой недвижимости: налоговые сборы составляют около 37 000 евро при продажной стоимости 500 000 евро.

- Из восьми анализируемых стран только три - Португалия, Испания и Франция - взимают налог с дорогостоящей недвижимости и совокупных активов. Минимальные пределы освобождения от налога ниже в Португалии (600 000 евро), Испании (700 000 евро) и Франции (1 300 000 евро).

- Что касается налоговой нагрузки на прирост капитала с точки зрения инвестиций, то Португалия является второй страной в выборке с самым высоким налоговым бременем, сразу после Франции.

Исследования "показывают, с одной стороны, огромный потенциал жилого туризма, его положительное влияние и мультипликативный эффект, который этот сектор оказывает на экономику, как в плане привлечения инвестиций и иностранных резидентов, так и в плане создания рабочих мест", - говорит Педру Фонтаньяш, исполнительный директор APR.

С другой стороны, они свидетельствуют "об огромном налоговом бремени, которому подвергается покупка второго дома в Португалии". "Высокое налогообложение", которое "может отпугнуть инвесторов и снизить потенциал роста сектора", - предупреждает он.

"У Португалии есть все условия для того, чтобы стать одним из ведущих мировых направлений жилого туризма, но конкурентоспособность в налоговом отношении - это фактор, который нельзя игнорировать. Снижение аквизиционных сборов может привлечь больше инвестиций и еще больше укрепить нашу экономику". Сравнение с другими средиземноморскими странами, такими как Греция, Италия и Франция, подчеркивает необходимость более конкурентоспособной налоговой политики. Греция, например, ввела отмену НДС на новые объекты недвижимости, чтобы стимулировать продажи, а Италия предлагает налоговые льготы для недвижимости, принадлежащей нерезидентам", - заключает Педро Фонтаньяш.