Avrupa Birliği'nde (AB) konut satışları, düşük satın alma gücü ve konut kredilerinde yüksek faiz oranları bağlamında düşüyor. Ve talepteki bu soğuma, Eurostat verilerine göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre% 10,2 düştüğü Almanya gibi birçok ülkede konut fiyatlarının gelişimine yansımıştır. Sonuç olarak, AB'de konut fiyatları% 1, Euro Bölgesi'nde% 2.1 düştü

.

Ancak Portekiz'de olduğu gibi konut fiyatlarının artmaya devam ettiği Üye Devletler de vardı (+% 7.6). İ dealist a'nın bir raporuna göre, Portekiz'de “emlak ve kredi piyasaları arasındaki bağlantı diğer ülkelere göre daha az güçlü olabilir” çünkü Portekizlilerin büyük bir kısmı (nüfusun yaklaşık% 80'i) artık konut kredisi için ödeme yapmıyor

. Portekiz'de

konut maliyetindeki bu sürekli artış, Avrupa Komisyonu'nun “Portekiz'de konut fiyatlarının çok fazla değerlendiği” konusunda uyarmasına neden oldu. Ve “ekonomik koşullar kötüleşirse” fiyatlarda “gelecekteki daha belirgin bir düzeltme” riski vardır.

Ancak DBRS ajansı Portekiz'de konut balonu olmadığını söylüyor. “Kronik konut kıtlığı”, düşük işsizlik oranı ve net göçteki artış ile DBRS Morningstar analistleri, Portekiz'de konut fiyatlarında ani bir düşüş yaşanmasının “daha az olasılığın” olduğunu söylüyor. Bu nedenle, yeni bir çalışmada “fiyatların bir 'balon' içinde olmadığına, ancak muhtemelen bir 'tavana' ulaştıklarına” inanıyorlar.

Ancak “orta vadede, [fiyat] dinamikleri değişebilir”, bu da “enflasyonun kontrol altında tutulmasına bağlı olacak ve faiz oranlarının istikrara kavuşmasına ve özellikle nispeten kısa bir ömrü olması gereken Euro Bölgesi'nde mevcut ekonomik yavaşlamaya yol açacaktır”.

Yabancılar için vergi teşviklerinin sona ermesi, uluslararası konutlara olan aşırı talebin yarattığı baskıyı da hafifletebilir. DBRS'ye göre, “Alışılmış olmayan ikamet edenler için vergi rejiminde getirilen son değişiklikler ve yeni altın vizelerin verilmesinin sona ermesi, Portekiz mülklerine yönelik dış talebin azalmasına neden olabilir”

.