کوئی پرتگالی ہاؤسنگ “بلبلا” نہیں

یورپی یونین (یورپی یونین) میں گھروں کی فروخت میں کمی خریداری کی طاقت اور ہاؤسنگ قرضوں پر اعلی سود کی شرح کے تناظر میں کمی جارہی ہے۔ اور یوروسٹیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، طلب میں یہ ٹھنڈک کئی ممالک جیسے جرمنی میں گھروں کی قیمتوں کے ارتقاء میں ظاہر ہوئی ہے، جہاں پچھلے سال اسی مدت کے مقابلے میں 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ان میں 10.2 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ اس کے نتیجے میں، یورپی یونین میں مکانات کی قیمتوں میں 1 فیصد اور یورو زون میں 2.1 فیصد کمی واقع ہوئی۔

لیکن ایسے ممبر ممالک بھی تھے جہاں گھروں کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہا، جیسا کہ پرتگال میں (+7.6٪) تھا۔

پرتگال میں رہائش کی لاگت میں اس مسلسل اضافے کی وجہ سے یورپی کمیشن نے متنبہ کیا کہ “پرتگال میں مکانات کی قیمتوں کی سختی سے زیادہ قیمت کی جاتی ہے۔ اور اگر معاشی حالات خراب ہوجاتے ہیں تو قیمتوں میں “مستقبل کی زیادہ واضح اصلاح” کا خطرہ ہے۔

تاہم، ڈی بی آر ایس ایجنسی کا کہنا ہے کہ پرتگال میں کوئی رہائش کا بلبلا نہیں ہے۔ “دائمی رہائش کی کمی”، کم بے روزگاری کی شرح اور خالص ہجرت میں اضافے کے ساتھ، ڈی بی آر ایس مارننگ اسٹار تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ پرتگال میں گھروں کی قیمتوں میں اچانک کمی واقع ہونے کا “امکان کم” ہے۔ اس وجہ سے، ان کا خیال ہے کہ “قیمتیں 'بلبلے' میں نہیں ہیں، لیکن شاید 'چھت' تک پہنچ رہی ہیں”، انہوں نے ایک نئے مطالعے میں نتیجہ اخذ کیا۔

لیکن، “درمیانی مدت میں، [قیمت] حرکیات بدل سکتی ہیں”، جو “افراط زر کو کنٹرول میں رکھنے پر منحصر ہوگی، جس سے سود کی شرحوں میں استحکام اور موجودہ معاشی سست، خاص طور پر یورو زون میں، جس کی زندگی نسبتا مختصر ہونی چاہئے۔”

غیر ملکیوں کے لئے ٹیکس مراعات کا خاتمہ بین الاقوامی رہائش کی ضرورت سے پیدا ہونے والے دباؤ کو بھی کم کرسکتا ہے۔ ڈی بی آر ایس کے مطابق، “غیر عادت والے رہائشیوں کے لئے ٹیکس نظام میں متعارف کردہ حالیہ تبدیلیوں کے ساتھ ساتھ نئے گولڈن ویزا دینے کے خاتمے کے نتیجے میں پرتگالی املاک کی بیرونی مانگ میں کمی واقع ہوسکتی ہے۔”