As vendas de casas têm caído na União Europeia (UE) no contexto de redução do poder de compra e altas taxas de juros nos empréstimos à habitação. E esse resfriamento na demanda se refletiu na evolução dos preços das casas em vários países, como a Alemanha, onde caíram 10,2% no terceiro trimestre de 2023 em comparação com o mesmo período do ano passado, de acordo com dados do Eurostat. Como resultado, os preços das casas na UE caíram 1% e na zona do euro 2,1%

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Mas também houve Estados-Membros onde os preços das casas continuaram a aumentar, como foi o caso de Portugal (+7,6%). De acordo com um relatório do idealista, em Portugal “a ligação entre os mercados imobiliário e de crédito pode ser menos forte do que em outros países”, uma vez que uma grande proporção de portugueses com casa própria (cerca de 80% da população) não está mais pagando empréstimos à habitação

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Este aumento contínuo do custo da habitação em Portugal levou a Comissão Europeia a alertar que “os preços das casas estão fortemente sobrevalorizados em Portugal”. E há o risco de “uma correção futura mais pronunciada” nos preços “se as condições econômicas se deteriorarem”.

No entanto, a agência DBRS diz que não há bolha imobiliária em Portugal. Com a “escassez crônica de habitação”, a baixa taxa de desemprego e o aumento da migração líquida, os analistas da DBRS Morningstar dizem que é “menos provável” que haja uma queda abrupta nos preços das casas em Portugal. Por esse motivo, eles acreditam que “os preços não estão em uma 'bolha', mas provavelmente estão atingindo um 'teto'”, concluem em um novo estudo

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Mas, no “médio prazo, a dinâmica [dos preços] pode mudar”, o que “dependerá de manter a inflação sob controle, levando a uma estabilização das taxas de juros e à atual desaceleração econômica, particularmente na Zona Euro, que deve ter uma vida relativamente curta”.

O fim dos incentivos fiscais para estrangeiros também poderia aliviar a pressão criada pelo excesso de demanda por moradias internacionais. “As recentes mudanças introduzidas no regime tributário para residentes não habituais, bem como o fim da concessão de novos vistos dourados poderiam resultar em uma redução da demanda externa por propriedades portuguesas”, segundo

a DBRS.