Vânzările de locuințe au scăzut în Uniunea Europeană (UE) în contextul puterii de cumpărare reduse și a ratelor ridicate ale dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe. Iar această răcire a cererii s-a reflectat în evoluția prețurilor locuințelor în mai multe țări, cum ar fi Germania, unde au scăzut cu 10,2% în al treilea trimestru al anului 2023 comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor Eurostat. Drept urmare, prețurile locuințelor în UE au scăzut cu 1%, iar în zona euro cu 2,1%

.

Dar au existat și state membre în care prețurile locuințelor au continuat să crească, așa cum a fost cazul Portugaliei (+7,6%). Potrivit unui raport al idealista, în Portugalia „legătura dintre piețele imobiliare și cele de credit poate fi mai puțin puternică decât în alte țări”, deoarece o mare parte a portughezilor cu propria locuință (aproximativ 80% din populație) nu mai plătesc împrumuturi pentru locuințe

.

Această creștere continuă a costului locuințelor în Portugalia a determinat Comisia Europeană să avertizeze că „prețurile locuințelor sunt puternic supraevaluate în Portugalia”. Și există riscul unei „corecții viitoare mai pronunțate” a prețurilor „dacă condițiile economice se deteriorează”.

Cu toate acestea, agenția DBRS spune că nu există bulă imobiliară în Portugalia. Odată cu „deficitul cronic de locuințe”, rata scăzută a șomajului și creșterea migrației nete, analiștii DBRS Morningstar spun că este „mai puțin probabil” să existe o scădere bruscă a prețurilor locuințelor în Portugalia. Din acest motiv, ei cred că „prețurile nu se află într-o „bulă”, ci probabil ating un „plafon””, concluzionează într-un nou studiu.

Dar, pe termen mediu, dinamica [prețurilor] se poate schimba”, ceea ce „va depinde de menținerea inflației sub control, ducând la o stabilizare a ratelor dobânzilor și la încetinirea economică actuală, în special în zona euro, care ar trebui să aibă o viață relativ scurtă”.

Sfârșitul stimulentelor fiscale pentru străini ar putea, de asemenea, să atenueze presiunea creată de cererea excesivă de locuințe internaționale. „Modificările recente introduse în regimul fiscal pentru rezidenții non-obișnuiți, precum și încetarea acordării de noi vize de aur ar putea duce la o reducere a cererii externe de proprietăți portugheze”, potrivit D

BRS.