EC waarsku oor “oorduur” eiendom in Portugal

'n sterk styging in huispryse wat die afgelope jaar aangeteken is, het 2023 meer matige prysgroei in verskeie lande van die Europese Unie (EU) meegebring, terwyl sommige lidlande selfs dalings in die koste van behuising getoon het. Volgens 'n verslag van idealista was dit hoofsaaklik te wyte aan die toename in rente op behuisingslenings en die laer skuldkapasiteit van gesinne. Maar in baie lande bly eiendomsmarkte oorgewaardeer, soos in Portugal die geval is, waarsku die Europese Kommissie (EC). Met Brussel waarsku dat daar 'n risiko bestaan vir 'n “toekomstige skerper regstelling” in huispryse, indien die ekonomiese toestande versleg

spyte van die pandemie het die meerderheid van die 27 EU-lande 'sterk groei in huispryse' beleef, selfs in markte wat reeds oorgewaardeer is, dit wil sê waar die groei van huispryse reeds - verreweg - die evolusie van inkomste oorskry het. Maar aan die einde van verlede jaar het die styging in huispryse begin vertraag, aangesien rentekoerse op behuisingslenings toegeneem het en inflasie meer druk op gesinne se beskikbare inkomste begin plaas

Alhoewel “die oorwaardering van behuisingspryse gedurende 2023 in baie lande begin daal het”, waarsku Brussel dat hierdie verlagings tot dusver 'beperk' is, aangesien daar selfs eiendomsmarkte is wat steeds oorgewaardeer word, soos in Portugal die geval is.

“Behuisingspryse word oorwaardeer en styg steeds in Bulgarye, Spanje, Letland, Portugal en Slowenië. In hierdie lande kan die evolusie van behuisingspryse gesien word as 'n risikofaktor vir 'n meer duidelike toekomstige regstelling, indien ekonomiese toestande versleg, met behuisingspryse sterk oorwaardeer in Portugal”. Spesifiek skat die EC onder voorsitter van Ursula von der Leyen dat huispryse in Portugal vanjaar met 3,2% sal groei en in 2024 tot 3% vertraag

“Bekommernisse”

se steeds 'n kommer”, aangesien dit in 2022 met meer as 12% gegroei het, nadat hulle al jare lank hoër stygings beleef as gesinsinkomste. As gevolg hiervan word “na raming dat huispryse met 20-25% oorgewaardeer word. Ondanks 'n mate van matigheid in die afgelope kwartale, “behuisingsprysgroei duur voort in 'n konteks van sterk vraag, insluitend van buitelandse beleggers, en 'n verlangsaming in die bou van nuwe geboue”, sê Brussel

Maar daar is meer ernstige gevalle. In lande waar behuising “aansienlik oorgewaardeer” is, het pryse onlangs gedaal, soos in die Tsjeggië, Luxemburg, Nederland en Swede die geval is. Ook in België, Hongarye, Frankryk en Oostenryk bly huispryse oorgewaardeer en het effense verlagings aangeteken. In die geval van Ierland het huispryse sedert 2013 aansienlik vinniger gestyg as inkomste, maar hulle het nog nie begin aanpas nie.

“In Denemarke, Duitsland en Slowakye daal pryse ook, maar die oorwaardering is minder beduidend en is byna heeltemal reggestel in Denemarke”. En die EK waarsku dat “die evolusie van die eiendomsmark risiko's inhou vir die wêreldekonomie in hierdie lande”.

“Skerp regstelling”

gevolg hiervan beraam Brussel dat daar 'n “nuwe regstelling in behuisingspryse sal wees, veral in lande waar volgehoue prysverhogings met lae rentekoerse geassosieer is”. En die huidige moderering of regstelling in pryse sal na verwagting voortduur, aangesien “rentekoerse op behuisingslenings na verwagting hoog sal bly en eiendomsmarkte nog nie ten volle aangepas het by die beperkings wat (nuwe) leners in die gesig staar nie”, verduidelik hulle

Tog glo die kommissie onder leiding van Ursula von der Leyen dat die “skerp regstelling” in behuisingspryse “onwaarskynlik sal wees “Daar is beduidende gevolge” in ander sektore, soos konstruksie, in die meeste lidlande, hoewel hulle erken dat “sommige ekonomiese gevolge” gevoel kan word.

In vergelyking met die wêreldwye finansiële krisis word “die risiko's vir die ekonomie wat voortspruit uit 'n sterk afwaartse aanpassing in behuisingspryse ietwat versag deur hul minder gewig in die ekonomie en deur makroprusiële maatreëls wat die tempo van groei in behuisingskrediet in die afgelope dekade in die meeste lande beperk het”, verduidelik in die verslag.