CE avertizează asupra proprietăților „supraevaluate” în Portugalia

După o creștere puternică a prețurilor locuințelor înregistrată în ultimul an, 2023 a adus o creștere mai moderată a prețurilor în mai multe țări ale Uniunii Europene (UE), unele state membre înregistrând chiar scăderi ale costului locuințelor. Potrivit unui raport al idealista, acest lucru s-a datorat în principal creșterii dobânzii la împrumuturile pentru locuințe și capacității reduse de datorie a familiilor. Dar, în multe țări, piețele imobiliare rămân supraevaluate, așa cum este cazul în Portugalia, avertizează Comisia Europeană (CE). Bruxelles-ul avertizează că există riscul unei „corecții mai accentuate viitoare” a prețurilor locuințelor, dacă condițiile economice se deteriorează

În ciuda pandemiei, majoritatea celor 27 de țări ale UE au înregistrat „o creștere puternică a prețurilor locuințelor”, chiar și pe piețe deja supraevaluate, adică unde creșterea prețurilor locuințelor a depășit deja - de departe - evoluția veniturilor. Dar la sfârșitul anului trecut, creșterea prețurilor locuințelor a început să încetinească, pe măsură ce ratele dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe au crescut, iar inflația a început să pună mai multă presiune asupra veniturilor disponibile ale familiilor

Deși „supraevaluarea prețurilor locuințelor a început să scadă în multe țări” pe tot parcursul anului 2023, Bruxelles-ul avertizează că până acum aceste reduceri sunt „limitate”, existând chiar piețe imobiliare care continuă să fie supraevaluate, așa cum este cazul în Portugalia.

„Prețurile locuințelor sunt supraevaluate și continuă să crească în Bulgaria, Spania, Letonia, Portugalia și Slovenia. În aceste țări, evoluția prețurilor locuințelor poate fi văzută ca un factor de risc pentru o corecție viitoare mai pronunțată, dacă condițiile economice se deteriorează, prețurile locuințelor fiind puternic supraevaluate în Portugalia”. Mai exact, CE prezidată de Ursula von der Leyen estimează că prețurile locuințelor din Portugalia vor crește cu 3,2% în acest an, încetinind până la 3% în 2024

„Îngri

În Portugalia, „prețurile locuințelor continuă să fie o preocupare”, deoarece au crescut cu peste 12% în 2022, înregistrând de ani de zile creșteri mai mari decât veniturile familiilor. Ca urmare, „prețurile locuințelor sunt estimate a fi supraevaluate cu 20-25%. În ciuda unei anumite moderări în ultimele trimestre, „creșterea prețurilor locuințelor continuă într-un context de cerere puternică, inclusiv din partea investitorilor străini, și o încetinire a construcției de clădiri noi”, spune Bruxelles

Dar există cazuri mai grave. În țările în care locuințele sunt „supraevaluate semnificativ”, prețurile au scăzut recent, așa cum se întâmplă în Republica Cehă, Luxemburg, Olanda și Suedia. De asemenea, în Belgia, Ungaria, Franța și Austria, prețurile locuințelor rămân supraevaluate și au înregistrat ușoare reduceri. În cazul Irlandei, prețurile locuințelor au „crescut semnificativ mai repede” decât veniturile din 2013, dar încă nu au început să se adapteze.

„În Danemarca, Germania și Slovacia, prețurile sunt, de asemenea, în scădere, dar supraevaluarea este mai puțin semnificativă și a fost corectată aproape complet în Danemarca”. Și CE avertizează că „evoluția pieței imobiliare prezintă riscuri pentru economia globală în aceste țări”.

„Corecție bruscă”

Din această cauză Bruxelles-ul estimează că va exista o „nouă corecție a prețurilor locuințelor, în special în țările în care creșterile susținute ale prețurilor au fost asociate cu rate scăzute ale dobânzii”. Și moderarea sau corecția actuală a prețurilor este de așteptat să continue, deoarece „se așteaptă ca ratele dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe să rămână ridicate, iar piețele imobiliare nu s-au adaptat încă pe deplin la restricțiile cu care se confruntă (noii) debitori”, explică

Cu toate acestea, comisia condusă de Ursula von der Leyen consideră că „corecția bruscă” a prețurilor locuințelor va fi „puțin probabilă „Există repercusiuni semnificative” în alte sectoare, cum ar fi construcțiile, în majoritatea statelor membre, deși admite că „unele efecte economice” pot fi resimțite.

Comparativ cu criza financiară globală, „riscurile pentru economie generate de o ajustare puternică descendentă a prețurilor locuințelor sunt oarecum atenuate de ponderea lor mai mică în economie și de măsurile macroprudențiale care au limitat ritmul creșterii creditului pentru locuințe în ultimul deceniu în majoritatea țărilor”, se explică în raport.