在经历了过去一年房价的强劲上涨之后，2023 年一些欧盟国家的房价增长更为温和，一些成员国的住房成本甚至出现了下降。根据理想主义组织的一份报告，这主要是由于住房贷款利息的增加和家庭负债能力的降低。但欧盟委员会（EC）警告说，许多国家的房地产市场仍然被高估，葡萄牙的情况就是如此。布鲁塞尔警告说，如果经济状况恶化，房价有可能出现 "未来更大幅度的回调"。

尽管发生了大流行病，但欧盟 27 个国家中的大多数都经历了 "房价的强劲增长"，即使是在那些已经被高估的市场，也就是说，房价的增长已经远远超过了收入的增长。但在去年年底，随着住房贷款利率的提高和通货膨胀开始对家庭可支配收入造成更大压力，房价的上涨开始放缓。

尽管在整个2023年，"许多国家的房价高估现象开始减少"，但布鲁塞尔警告说，到目前为止，这些减少是 "有限的"，甚至还有一些房地产市场继续被高估，葡萄牙就是如此。

"保加利亚、西班牙、拉脱维亚、葡萄牙和斯洛文尼亚的住房价格被高估并持续上涨。在这些国家，如果经济状况恶化，住房价格的变化可被视为未来出现更明显调整的风险因素，葡萄牙的住房价格被严重高估"。具体而言，由乌苏拉-冯德莱恩担任主席的欧盟委员会预计，葡萄牙的房价今年将增长 3.2%，到 2024 年将放缓至 3%。

担忧

在葡萄牙，"房价仍然是一个令人担忧的问题"，因为 2022 年的房价增幅超过了 12%，多年来一直高于家庭收入的增幅。因此，"房价估计被高估了 20-25%。布鲁塞尔表示，尽管最近几个季度房价有所回落，但 "在需求旺盛（包括外国投资者的需求）和新建筑建设放缓的背景下，房价增长仍在继续"。

但也有更严重的情况。在住房 "被严重高估 "的国家，房价最近有所下降，捷克共和国、卢森堡、荷兰和瑞典就是这种情况。在比利时、匈牙利、法国和奥地利，房价仍然被高估，并略有下降。爱尔兰的房价自2013年以来 "上涨速度 "明显快于收入，但尚未开始调整。

"丹麦、德国和斯洛伐克的房价也在下降，但高估程度较轻，在丹麦几乎已完全纠正"。欧盟委员会警告说，"房地产市场的演变给这些国家的全球经济带来了风险"。

"急剧修正

因此，布鲁塞尔估计，"房价将出现新的修正，特别是在那些房价持续上涨与低利率相关的国家"。他们解释说，由于 "住房贷款利率预计仍将居高不下，房地产市场尚未完全适应（新）借款人所面临的限制"，预计当前的房价缓和或修正将持续下去。

尽管如此，乌苏拉-冯-德-莱恩领导的委员会认为，房价 "大幅回调 "将 "不太可能"，"在大多数会员国，建筑等其他行业将受到重大影响"，尽管他们承认可能会感受到 "一些经济影响"。

报告解释说，与全球金融危机相比，"由于住房价格在经济中的比重较小，而且大多数国家在过去十年中采取了宏观审慎措施，限制了住房信贷的增长速度，因此，住房价格大幅下调给经济带来的风险在一定程度上得到了缓解"。