كشفت دراسة جديدة شاركها idealista أنه على الرغم من وجود ضغط أكبر من الأجانب في الأسواق السكنية في لشبونة وبورتو، فإن وجودهم له «تأثير محدود» على أسعار المنازل.

«إن ضغط الأجانب على أسعار المساكن أكبر في المناطق الحضرية في لشبونة وبورتو، ولكن تأثير هذا الطلب على القيمة المتوسطة للإسكان يبدو محدودًا عالميًا»، تختتم «ورقة السياسة» «أزمة الإسكان في المدن الكبيرة - تحليل»، الصادرة عن ريتا فراك لورينسو وباولو إم رودريغيز وهوجو دي ألميدا فيلاريس.

هذا لأنه على الرغم من أن الأجانب يشترون منازل أغلى بكثير من البرتغاليين في مناطق مختلفة من البلاد، إلا أن تمثيلهم في الحجم الإجمالي لمبيعات المساكن في البرتغال لا يزال منخفضًا (على الرغم من ارتفاعه بشكل كبير). لهذا السبب، فإن تأثيره على متوسط سعر المنزل محدود للغاية.

الآن، الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يلجأون إلى برنامج تصريح الإقامة لنشاط الاستثمار العقاري (ARI، المعروف باسم التأشيرات الذهبية) بالإضافة إلى كونهم «عالمًا محدودًا»، «قد لا يقيمون في النهاية في البرتغال بسبب التشريعات المتساهلة على المستوى الوطني». بين عامي 2012 و 2022، تم منح حوالي 10600 تأشيرة ذهبية، وهو ما يمثل استثمارًا عالميًا يبلغ حوالي ستة مليارات يورو - 0.2٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2022

.

أما بالنسبة للتأشيرة المخصصة عادةً للبدو الرقميين، فقد جذبت 26525 مواطنًا بين 2018 وأبريل 2023.

وأشاروا إلى أنه «بالنسبة لظاهرة جذب غير المقيمين، تساهم التدابير ذات الطبيعة المالية، مثل برنامج المقيمين غير المعتادين، والذي يمنح هؤلاء المواطنين مزايا في الطريقة التي يتم بها فرض ضرائب على دخلهم». وفقًا لـ AT، استفاد من هذا البرنامج 51،903 مواطنًا بين عامي 2009 و 2020، وهو ما يمثل إنفاقًا ماليًا في عام 2021 قدره 1210 مليون يورو (حوالي 0.56٪

من الناتج المحلي الإجمالي).