کیا غیر ملکی خریدار پرتگال میں ہاؤسنگ مارکیٹ کو متاثر کر رہے ہیں؟

idealista کی طرف سے مشترکہ ایک نئے مطالعہ سے پتہ چلتا ہے کہ اگرچہ لسبن اور پورٹو کے رہائشی مارکیٹوں میں غیر ملکیوں کی طرف سے زیادہ دباؤ ہے، ان کی موجودگی گھر کی قیمتوں پر “محدود اثر” ہے.

“رہائش کی قیمتوں پر غیر ملکیوں سے دباؤ لسبن اور پورٹو کے میٹروپولیٹن علاقوں میں زیادہ ہے، لیکن ہاؤسنگ کے میڈین قیمت پر اس مطالبہ کا اثر عالمی سطح پر محدود ہوتا ہے”، 'پالیسی کاغذ' کا اختتام ہوتا ہے “بڑے شہروں میں ہاؤسنگ بحران - ایک تجزیہ”، ریٹا فریک لورینکو، پالو ایم روڈریگس اور ہیوگو ڈی المیڈا ویلریس کی طرف سے جاری کیا.

یہ ہے کیونکہ غیر ملکی گھروں کو خریدتے ہیں جو ملک کے مختلف علاقوں میں پرتگالی سے کہیں زیادہ مہنگی ہیں، پرتگال میں رہائش کی فروخت کی کل حجم میں ان کی نمائندگی اب بھی کم ہے (اگرچہ یہ نمایاں طور پر بڑھ رہا ہے). اس وجہ سے، میڈین ہاؤس کی قیمت پر اس کا اثر زیادہ محدود ہے.

اب، غیر یورپی یونین کے غیر ملکی جو رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی سرگرمی کے لئے رہائشی پرمٹ پروگرام کا سہارا لیتے ہیں (ARIایس جسے عام طور پر سونے کا ویزا کہا جاتا ہے) “محدود کائنات” ہونے کے علاوہ، “بالآخر پرتگال میں قومی سطح پر اجازت دینے والے قانون سازی کی وجہ سے رہائش گاہ قائم نہیں کر سکتے ہیں”. 2012 اور 2022 کے درمیان، 10،600 کے ارد گرد گولڈن ویزا دیے گئے، جو تقریبا چھ ارب یورو کی عالمی سرمایہ کاری کی نمائندگی کرتے ہیں - 2022 میں جی ڈی پی کا 0.2٪

جہاں تک عام طور پر ڈیجیٹل خانہ بدوش کو تفویض کیا جاتا ہے، اس نے 2018 اور اپریل 2023 کے درمیان 26,525 شہریوں کو اپنی طرف متوجہ کیا.

“غیر رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے اس رجحان کے لئے، مالی نوعیت کے اقدامات میں شراکت، جیسے غیر عادت رہائشیوں کے لئے پروگرام، جو ان شہریوں کو ان کی آمدنی ٹیکس کے راستے میں فائدہ دیتا ہے”، وہ اشارہ کرتے ہیں. AT کے مطابق، اس پروگرام نے 2009 اور 2020 کے درمیان 51,903 شہریوں کو فائدہ پہنچایا، جو 2021 میں 1,210 ملین یورو (جی ڈی پی کے بارے میں 0.56٪) کے مالی اخراجات کی نمائندگی