Un nou studiu împărtășit de idealista arată că, deși există o presiune mai mare din partea străinilor pe piețele rezidențiale din Lisabona și Porto, prezența lor are un „impact limitat” asupra prețurilor locuințelor.

„Presiunea străinilor asupra prețurilor locuințelor este mai mare în zonele metropolitane Lisabona și Porto, dar impactul acestei cereri asupra valorii medii a locuințelor pare a fi limitat la nivel global”, conchide „Documentul de politică” „Criza locuințelor în orașele mari — o analiză”, publicat de Rita Fraque Lourenço, Paulo M. Rodrigues și Hugo de Almeida Vilares.

Acest lucru se datorează faptului că, deși străinii cumpără case mult mai scumpe decât portughezii în diferitele regiuni ale țării, reprezentarea lor în volumul total al vânzărilor de locuințe din Portugalia este încă scăzută (deși crește semnificativ). Din acest motiv, impactul său asupra prețului mediu al locuințelor este mai limitat

.

Acum, străinii din afara UE care recurg la programul de permis de ședere pentru activități de investiții imobiliare (ARI, cunoscute în mod obișnuit sub numele de vize de aur), pe lângă faptul că sunt un „univers limitat”, „pot în cele din urmă să nu își stabilească reședința în Portugalia din cauza legislației permisive la nivel național”. Între 2012 și 2022, au fost acordate aproximativ 10.600 de vize de aur, reprezentând o investiție globală de aproximativ șase miliarde de euro - 0,2% din PIB

în 2022.

În ceea ce privește viza atribuită în mod obișnuit nomazilor digitali, aceasta a atras 26.525 de cetățeni între 2018 și aprilie 2023.

„Pentru acest fenomen de atragere a nerezidenților, contribuie măsuri de natură fiscală, cum ar fi programul pentru rezidenții non-obișnuiți, care oferă acestor cetățeni avantaje în modul în care veniturile lor sunt impozitate”, subliniază ei. Potrivit AT, acest program a beneficiat de 51.903 de cetățeni între 2009 și 2020, reprezentând o cheltuială fiscală în 2021 de 1.210 milioane de euro (aproximativ

0,56% din PIB).