क्या विदेशी खरीदार पुर्तगाल में आवास बाजार को प्रभावित कर रहे हैं?

आदर्शवादी द्वारा साझा किए गए एक नए अध्ययन से पता चलता है कि हालांकि लिस्बन और पोर्टो के आवासीय बाजारों में विदेशियों का अधिक दबाव है, लेकिन उनकी उपस्थिति का घर की कीमतों पर “सीमित प्रभाव” पड़ता है।

“लिस्बन और पोर्टो के महानगरीय क्षेत्रों में आवास की कीमतों पर विदेशियों का दबाव अधिक है, लेकिन आवास के औसत मूल्य पर इस मांग का प्रभाव विश्व स्तर पर सीमित प्रतीत होता है”, रीटा फ्रेक लौरेंको, पाउलो एम एम रोड्रिग्स और ह्यूगो डी अल्मेडा विलारेस द्वारा जारी 'नीति पत्र' “बड़े शहरों में आवास संकट — एक विश्लेषण” का निष्कर्ष है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि हालांकि विदेशी लोग ऐसे घर खरीदते हैं जो देश के विभिन्न क्षेत्रों में पुर्तगालियों की तुलना में बहुत अधिक महंगे हैं, पुर्तगाल में आवास की बिक्री की कुल मात्रा में उनका प्रतिनिधित्व अभी भी कम है (हालांकि यह काफी बढ़ रहा है)। इस कारण से, औसत घर की कीमत पर इसका प्रभाव अधिक सीमित है

अब, अतिरिक्त यूरोपीय संघ के विदेशी जो “सीमित ब्रह्मांड” होने के अलावा रियल एस्टेट निवेश गतिविधि (एआरआई, जिसे आमतौर पर गोल्ड वीजा के रूप में जाना जाता है) के लिए निवास परमिट कार्यक्रम का सहारा लेते हैं, “अंततः राष्ट्रीय स्तर पर अनुमत कानून के कारण पुर्तगाल में निवास स्थापित नहीं कर सकते हैं"। 2012 और 2022 के बीच, लगभग 10,600 गोल्डन वीजा दिए गए, जो 2022 में लगभग छह बिलियन यूरो - सकल घरेलू उत्पाद का 0.2% के वैश्विक निवेश का प्रतिनिधित्व करते

जहां तक आमतौर पर डिजिटल खानाबदोशों को दिए जाने वाले वीजा की बात है, तो इसने 2018 और अप्रैल 2023 के बीच 26,525 नागरिकों को आकर्षित किया।

“गैर-निवासियों को आकर्षित करने की इस घटना के लिए, राजकोषीय प्रकृति के उपाय योगदान करते हैं, जैसे कि गैर-अभ्यस्त निवासियों के लिए कार्यक्रम, जो इन नागरिकों को उनकी आय पर कर लगाने के तरीके में लाभ देते हैं”, वे बताते हैं। एटी के अनुसार, इस कार्यक्रम से 2009 से 2020 के बीच 51,903 नागरिकों को लाभ हुआ, जो 2021 में 1,210 मिलियन यूरो (जीडीपी का लगभग 0.56%) के राजकोषीय व्यय का प्रतिनिधित्व