מחקר חדש ששיתף אידיאליסטה מגלה שלמרות שיש לחץ גדול יותר מצד זרים בשווקי המגורים של ליסבון ופורטו, לנוכחותם יש "השפעה מוגבלת" על מחירי הדירות.

"הלחץ מצד זרים על מחירי הדיור גדול יותר במטרופולינים של ליסבון ופורטו, אך נראה כי ההשפעה של דרישה זו על הערך החציוני של הדיור מוגבלת בעולם", מסכם "נייר המדיניות" "משבר הדיור בערים הגדולות - ניתוח", שפורסמו על ידי ריטה פראק לורנסו, פאולו מ 'רודריגס והוגו דה אלמיידה וילארס.

הסיבה לכך היא שלמרות שזרים קונים בתים יקרים בהרבה מהפורטוגלים באזורים השונים במדינה, הייצוג שלהם בהיקף מכירות הדיור הכולל בפורטוגל עדיין נמוך (אם כי הוא עולה משמעותית). מסיבה זו, השפעתה על מחיר הבית החציוני מוגבלת יותר.

כעת, זרים מחוץ לאיחוד האירופי הפונים לתוכנית היתר שהייה לפעילות השקעות נדל"ן (ARI, הידוע בכינויו אשרות זהב) בנוסף להיותם "יקום מוגבל", "עשויים בסופו של דבר לא להקים מגורים בפורטוגל בגלל חקיקה מתירנית ברמה הלאומית". בין 2012 ל -2022 הוענקו כ -10,600 אשרות זהב, המייצגות השקעה עולמית של כשישה מיליארד יורו - 0.2% מהתמ"ג בשנת

2022.

באשר לויזה המוקצית בדרך כלל לנוודים דיגיטליים, היא משכה 26,525 אזרחים בין 2018 לאפריל 2023.

"לתופעה זו של משיכת תושבי חוץ, תורמים אמצעים בעלי אופי פיסקלי, כמו התוכנית לתושבים שאינם רגילים, המעניקים לאזרחים אלה יתרונות באופן מיסוי הכנסותיהם", הם מציינים. על פי ה- AT, תוכנית זו הועילה ל -51,903 אזרחים בין 2009 ל -2020, המהווים הוצאה פיסקלית בשנת 2021 של 1,210 מיליון יורו (כ

-0.56% מהתמ"ג).