Un nuovo studio condiviso da idealista rivela che, sebbene la pressione degli stranieri sia maggiore nei mercati residenziali di Lisbona e Porto, la loro presenza ha un "impatto limitato" sui prezzi delle case.

"La pressione degli stranieri sui prezzi delle abitazioni è maggiore nelle aree metropolitane di Lisbona e Porto, ma l'impatto di questa domanda sul valore mediano delle abitazioni sembra essere globalmente limitato", conclude il 'policy paper' "The housing crisis in large cities - an analysis", pubblicato da Rita Fraque Lourenço, Paulo M. M. Rodrigues e Hugo de Almeida Vilares.

Infatti, sebbene gli stranieri acquistino case molto più costose dei portoghesi nelle diverse regioni del Paese, la loro rappresentanza nel volume totale delle vendite di abitazioni in Portogallo è ancora bassa (anche se in forte aumento). Per questo motivo, il loro impatto sul prezzo mediano delle case è più limitato.

Ora, gli stranieri extracomunitari che ricorrono al programma di permessi di soggiorno per attività di investimento immobiliare (ARI, comunemente noti come visti d'oro), oltre a costituire un "universo limitato", "potrebbero alla fine non stabilire la residenza in Portogallo a causa della legislazione permissiva a livello nazionale". Tra il 2012 e il 2022 sono stati concessi circa 10.600 visti d'oro, che rappresentano un investimento globale di circa sei miliardi di euro - lo 0,2% del PIL nel 2022.

Per quanto riguarda il visto comunemente assegnato ai nomadi digitali, ha attirato 26.525 cittadini tra il 2018 e l'aprile 2023.

"A questo fenomeno di attrazione dei non residenti contribuiscono misure di natura fiscale, come il programma per i residenti non abituali, che offre a questi cittadini vantaggi nel modo in cui il loro reddito viene tassato", sottolineano. Secondo l'AT, questo programma ha beneficiato 51.903 cittadini tra il 2009 e il 2020, con una spesa fiscale nel 2021 di 1.210 milioni di euro (circa lo 0,56% del PIL).