وفقًا لمسح العقارات الاستثمارية البرتغالية (PIPS) للربع الرابع من عام 2023، هناك انخفاض في وزن لشبونة في المشاريع الجديدة في المحفظة - من 52٪ في الربع الثالث إلى 41٪ في الربع الرابع - وزيادة في نوايا الاستثمار في المناطق الطرفية من لشبونة الكبرى - من 30٪ إلى 44٪.


يكشف التقرير، وهو مبادرة من Confidencial Imobiliário والجمعية البرتغالية لمطوري العقارات والمستثمرين بناءً على التشاور مع مطوري العقارات الرئيسيين، أيضًا عن خسارة في حصة التطورات التي تستهدف الطلب الدولي - من 24٪ في الربع الثالث إلى 18٪ في الربع الرابع. كما فقدت المشاريع للمشترين المحليين والدوليين أهميتها (من 52٪ إلى 38٪)، لكن تلك التي تستهدف السوق المحلية شكلت 44٪ من المشاريع الجديدة في الربع الرابع، مقارنة بـ 24٪ في الربع الثالث.


وترجع إعادة توجيه العرض هذه إلى «زيادة الثقة في تطور مؤشرات الاقتصاد الكلي، في سياق تباطؤ التضخم والانعطاف المحتمل في ارتفاع أسعار الفائدة»، يخلص تقرير PIPS للربع الرابع من عام 2023. يعتبر ريكاردو غيماريش، مدير Confidencial Imobiliário، أن «هذا النمط الجديد يمثل عودة إلى الرقم القياسي الذي كان يراقبه السوق قبل الزيادة في أسعار الفائدة، مما أدى إلى لجوء المشغلين إلى الأسواق «الرئيسية» الأكثر مرونة

».