Según la Encuesta de Inversión Inmobiliaria en Portugal (PIPS) para el 4º trimestre de 2023, se observa una reducción del peso de Lisboa en los nuevos proyectos en cartera - del 52% en el 3º trimestre al 41% en el 4º trimestre - y un aumento de las intenciones de inversión en zonas periféricas de la Gran Lisboa - del 30% al 44%.


El informe, una iniciativa de Confidencial Imobiliário y de la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios basada en la consulta a los principales promotores inmobiliarios, revela también una pérdida de la cuota de promociones destinadas a la demanda internacional - del 24% en el 3º trimestre al 18% en el 4º trimestre. Los proyectos destinados a compradores nacionales e internacionales también perdieron importancia (del 52% al 38%), pero los dirigidos al mercado nacional representaron el 44% de los nuevos proyectos en el 4º trimestre, frente al 24% del 3º trimestre.


Esta reorientación de la oferta se debe a "una mayor confianza en la evolución de los indicadores macroeconómicos, en un contexto de ralentización de la inflación y una posible inflexión en la subida de los tipos de interés", concluye el PIPS para el 4º trimestre de 2023. Ricardo Guimarães, director de Confidencial Imobiliário, considera que "este nuevo patrón representa una vuelta a la trayectoria que el mercado observaba antes de la subida de los tipos de interés, que llevó a los operadores a refugiarse en los mercados "prime", más resistentes".