Laut dem Portuguese Investment Property Survey (PIPS) für das 4. Quartal 2023 sinkt das Gewicht von Lissabon bei neuen Projekten im Portfolio - von 52 % im 3. Quartal auf 41 % im 4. Quartal - und die Investitionsabsichten in Randgebieten des Großraums Lissabon steigen von 30 % auf 44 %.


Der Bericht, eine Initiative von Confidencial Imobiliário und dem portugiesischen Verband der Immobilienentwickler und -investoren, die auf einer Befragung der wichtigsten Immobilienentwickler beruht, zeigt auch einen Rückgang des Anteils von Projekten, die sich an die internationale Nachfrage richten - von 24 % im dritten Quartal auf 18 % im vierten Quartal. Projekte für nationale und internationale Käufer haben ebenfalls an Bedeutung verloren (von 52 % auf 38 %), aber Projekte, die auf den heimischen Markt abzielen, machten im 4. Quartal 44 % der neuen Projekte aus, gegenüber 24 % im 3. Quartal.


Diese Neuausrichtung des Angebots ist auf "ein größeres Vertrauen in die Entwicklung der makroökonomischen Indikatoren vor dem Hintergrund einer sich verlangsamenden Inflation und eines möglichen Umschwungs beim Anstieg der Zinssätze" zurückzuführen, so die Schlussfolgerung des PIPS für das vierte Quartal 2023. Ricardo Guimarães, Direktor von Confidencial Imobiliário, ist der Ansicht, dass "dieses neue Muster eine Rückkehr zu dem Rekord darstellt, den der Markt vor dem Anstieg der Zinssätze beobachtete, was dazu führte, dass die Marktteilnehmer in die widerstandsfähigeren "Prime"-Märkte flüchteten".