ارتفاع أسعار العقارات في البرتغال فوق المتوسط العالمي

تساعد هذه العوامل، جنبًا إلى جنب مع نقص المعروض من المساكن، على تفسير حقيقة أن أسعار المنازل في البرتغال سجلت نموًا سنويًا بنسبة 6.5٪ في بداية هذا العام، وهو أعلى من الزيادة في تكلفة الإسكان في جميع أنحاء العالم (+ 3.6٪). ما هو واضح أيضًا هو أن هذه العوامل «تسرع النمو العالمي في أسعار المنازل»، كما يخلص تقرير نايت فرانك الأخير الذي حللته شركة idealista

من خلال تحليل 56 دولة حول العالم، خلصت نايت فرانك إلى أن سعر المنزل (المتوسط) ارتفع بنسبة 3.6٪ بين الربع الأول من عام 2024 ونفس الفترة من العام الماضي. وهذا النمو أعلى من ذلك المسجل في نهاية عام 2023، مما يشير إلى أن تكلفة الإسكان تتسارع عالميًا - لكنها لا تزال أقل من متوسط السنوات العشرين الماضية (+ 5.6٪

«مع بدء تكاليف الديون في الانخفاض ببطء ومع محدودية المعروض من المنازل المعروضة للبيع، نما نمو أسعار المنازل في الأسواق التي تم تحليلها بمتوسط 3.6٪ في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بزيادة 4 نقاط مئوية عن الربع السابق (+ 3.2٪) «، يسلط تقرير مؤشر أسعار المنازل العالمي، الذي أعدته نايت فرانك.

ومن الواضح أيضًا أن أسعار المنازل ارتفعت في معظم البلدان خلال العام الماضي. أي أن المنازل المعروضة للبيع أصبحت أكثر تكلفة في 45 سوقًا من أصل 56 سوقًا تم تحليلها من قبل الاستشارات الدولية (بما في ذلك البرتغال). يوضح ليام بيلي، رئيس الأبحاث العالمي في نايت فرانك: «تعاني العديد من الأسواق من نقص المنازل المعروضة للبيع، فضلاً عن بطء وتيرة توصيل المنازل الجديدة، مما يعني أن الطلب الصحي نسبيًا على المساكن يدفع الأسعار إلى مستويات قياسية جديدة»، محذرًا من أنه مع ذلك، فإن انخفاض تكاليف الائتمان السكني فقط «سيدعم هذا النمو على المدى الطويل».

من ناحية أخرى، مع استمرار ارتفاع التضخم في العديد من الأسواق العالمية، يظل تطور أسعار المنازل الحقيقية سلبيًا. مع أخذ التضخم في الاعتبار، ستنخفض أسعار المنازل بنسبة 0.4٪ في المتوسط خلال الـ 12 شهرًا الماضية. تشير الوثيقة إلى أن «نمو الأسعار الحقيقية الآن أقل بـ 3.3 نقطة مئوية من المتوسط طويل الأجل (العشرين عامًا الماضية) البالغ 2.9٪»