Questi fattori, insieme alla mancanza di offerta di alloggi, contribuiscono a spiegare il fatto che i prezzi delle case in Portogallo hanno registrato una crescita annuale del 6,5% all'inizio di quest'anno, superiore all'aumento del costo delle abitazioni a livello mondiale (+3,6%). È inoltre evidente che questi fattori stanno "accelerando la crescita globale dei prezzi delle case", conclude l'ultimo rapporto di Knight Frank analizzato da idealista.

Analizzando 56 Paesi del mondo, Knight Frank ha concluso che il prezzo (medio) delle case è aumentato del 3,6% tra il primo trimestre del 2024 e lo stesso periodo dell'anno scorso. Questa crescita è superiore a quella registrata alla fine del 2023, il che indica che il costo delle abitazioni sta accelerando a livello globale - ma rimane inferiore alla media degli ultimi 20 anni (+5,6%).

"Con i costi del debito che iniziano lentamente a scendere e con un'offerta limitata di case in vendita, la crescita dei prezzi delle case nei mercati analizzati è cresciuta in media del 3,6% nel primo trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, 4 punti percentuali in più rispetto al trimestre precedente (+3,2%)", evidenzia il rapporto Global House Price Index, redatto da Knight Frank.

È inoltre evidente che i prezzi delle case sono aumentati nella maggior parte dei Paesi nell'ultimo anno. In altre parole, le case in vendita sono diventate più costose in 45 dei 56 mercati analizzati dalla società di consulenza internazionale (Portogallo incluso). "Molti mercati soffrono di una mancanza di case in vendita e di un ritmo lento di consegna di nuove abitazioni, il che significa che una domanda abitativa relativamente sana sta spingendo i prezzi a nuovi massimi", spiega Liam Bailey, responsabile globale della ricerca di Knight Frank, avvertendo che, tuttavia, solo la riduzione dei costi del credito immobiliare "sosterrà questa crescita nel lungo termine".

D'altra parte, poiché l'inflazione rimane elevata in molti mercati globali, l'evoluzione dei prezzi reali delle case rimane negativa. Tenendo conto dell'inflazione, negli ultimi 12 mesi i prezzi delle case sono scesi in media dello 0,4%. "La crescita dei prezzi reali è ora inferiore di 3,3 punti percentuali rispetto alla media di lungo periodo (ultimi 20 anni) del 2,9%", si legge nel documento.