پرتگال پراپرٹی کی قیمت عالمی اوسط سے زیادہ

یہ عوامل، رہائش کی فراہمی کی کمی کے ساتھ مل کر، اس حقیقت کی وضاحت کرنے میں مدد کرتے ہیں کہ پرتگال میں مکانات کی قیمتوں میں رواں سال کے آغاز میں 6.5 فیصد کی سالانہ نمو ریکارڈ کی گئی، جو دنیا بھر میں رہائش کی لاگت میں اضافے سے زیادہ ہے (+3.6 فیصد) ۔ جو بات یہ بھی واضح ہے وہ یہ ہے کہ یہ عوامل “گھروں کی قیمتوں میں عالمی نمو کو تیز کر رہے ہیں”، یہ نائٹ فرین ک کی تاز ہ ترین رپورٹ کا اختت ام آتا ہے۔

دنیا بھر کے 56 ممالک کا تجزیہ کرتے ہوئے، نائٹ فرینک نے نتیجہ اخذ کیا کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی اور پچھلے سال اسی مدت کے درمیان (اوسط) گھر کی قیمت میں 3.6 فیصد اضافہ ہوا۔ اور یہ نمو 2023 کے آخر میں ریکارڈ کی گئی رقم سے زیادہ ہے، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ رہائش کی لاگت عالمی سطح پر تیز ہو رہی ہے - لیکن پچھلے 20 سالوں کی اوسط (+5.6 فیصد) سے کم ہے۔

نائٹ فرینک کی تیار کردہ گلوبل ہاؤس پرائس انڈیکس رپورٹ میں روشنی ڈالی گئی، “قرضوں کے اخراجات آہستہ آہستہ گرنے اور فروخت کے لئے گھروں کی محدود فراہمی کے ساتھ، تجزیہ شدہ مارکیٹوں میں مکانات کی قیمت میں اضافہ اوسطا 3.6 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

جو بات یہ بھی واضح ہے وہ یہ ہے کہ پچھلے سال میں زیادہ تر ممالک میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ یعنی بین الاقوامی مشاورت (پرتگال بھی شامل) کے ذریعہ تجزیہ کردہ 56 مارکیٹوں میں سے 45 میں فروخت کے مکانات زیادہ مہنگے ہوگئے ہیں۔ نائٹ فرینک کے تحقیق کے عالمی سربراہ لیام بیلی نے متنبہ کرتے ہوئے کہا کہ “بہت ساری مارکیٹیں فروخت کے لئے گھروں کی کمی کے ساتھ ساتھ نئے گھر کی ترسیل کی سست رفتار سے بھی شکار ہیں، جس کا مطلب ہے کہ نسبتا صحت مند رہائش کی طویل مدت میں ہی اس نمو کی حمای

دوسری طرف، چونکہ بہت ساری عالمی منڈیوں میں افراط زر زیادہ ہے، لہذا مکانات کی اصل قیمتوں کا ارتقا منفی رہتا ہے۔ افراط زر کو مدنظر رکھتے ہوئے، پچھلے 12 مہینوں میں گھروں کی قیمتوں میں اوسطا 0.4 فیصد کمی واقع ہوگی۔ دستاویز سے اشارہ کیا گیا ہے کہ “اصل قیمتوں میں اضافہ اب 2.3 فیصد کی طویل مدتی اوسط (پچھلے 20 سال) سے 2.9 فیصد پوائنٹس کم ہے۔”