Ці фактори в поєднанні з нестачею пропозиції житла допомагають пояснити той факт, що ціни на житло в Португалії на початку цього року зафіксували річне зростання на 6,5%, що перевищує зростання вартості житла в усьому світі (+3,6%). Очевидно також, що ці фактори "прискорюють глобальне зростання цін на житло", - йдеться в останньому звіті компанії Knight Frank, проаналізованому ідеалістом.

Проаналізувавши 56 країн світу, Knight Frank дійшов висновку, що (середня) ціна на житло зросла на 3,6% між першим кварталом 2024 року та аналогічним періодом минулого року. І це зростання вище, ніж було зафіксовано наприкінці 2023 року, що свідчить про те, що вартість житла прискорюється в усьому світі - але залишається нижчим за середній показник за останні 20 років (+5,6%).

"На тлі повільного зниження вартості боргових зобов'язань та обмеженої пропозиції житла на продаж зростання цін на житло на аналізованих ринках у першому кварталі 2024 року зросло в середньому на 3,6% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що на 4 процентних пункти більше, ніж у попередньому кварталі (+3,2%)", - йдеться у звіті "Глобальний індекс цін на житло", підготовленому компанією Knight Frank.

Очевидно також, що за останній рік ціни на житло зросли в більшості країн світу. Тобто, будинки, виставлені на продаж, стали дорожчими на 45 з 56 ринків, проаналізованих міжнародною консалтинговою компанією (включаючи Португалію). "Багато ринків страждають від нестачі житла на продаж, а також повільних темпів введення в експлуатацію нових будинків, а це означає, що відносно здоровий попит на житло підштовхує ціни до нових максимумів", - пояснює Ліам Бейлі, керівник відділу досліджень Knight Frank, попереджаючи, що, однак, лише зниження вартості житлових кредитів "підтримає це зростання в довгостроковій перспективі".

З іншого боку, оскільки інфляція залишається високою на багатьох світових ринках, динаміка реальних цін на житло залишається негативною. З урахуванням інфляції ціни на житло в середньому впали на 0,4% за останні 12 місяців. "Реальне зростання цін зараз на 3,3 відсоткових пункти нижче, ніж довгостроковий середній показник (за останні 20 років) у 2,9%", - зазначається в документі.