Die Nachfrage nach Wohnraum in Portugal steigt weiter an, und es gibt Gebiete, die aus verschiedenen Gründen ein größeres Interesse bei in- und ausländischen Investoren wecken. Dies gilt für touristische Ziele wie Lissabon, Comporta-Melides und die Algarve, die laut dem von Engel & Völkers (E&V) herausgegebenen Marktbericht die begehrtesten Regionen für Investitionen sind.

Lissabon

"Die Stadt Lissabon ist heute ein festes touristisches Ziel. Zusätzlich zu ihren Attraktionen und ihrem Lebensstil profitiert sie von einer international wettbewerbsfähigen Infrastruktur an Dienstleistungen und Einrichtungen. Die Nachfrage dürfte auch im Jahr 2023 stabil und hoch bleiben, angekurbelt durch den Tourismus und internationale Käufer", wird Vanessa Moreira, Direktorin von E&V Lisboa, in einer Erklärung zitiert.

Laut der Studie stabilisiert sich die Nachfrage nach Wohnungen in der Gemeinde Lissabon bei 8.000 Transaktionen im Jahr 2022. Darüber hinaus hat der "Anstieg der Inflation und der Zinssätze im Jahr 2022 die Dynamik der Nachfrage nicht beeinträchtigt", wobei sogar ein leichter Anstieg der Transaktionen beobachtet wurde. Im Durchschnitt machen internationale Käufer etwa 13 % der gesamten Wohnungskäufe in der Gemeinde Lissabon aus, wobei sie in den Gemeinden Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia und Avenidas Novas stärker vertreten sind.

Darüber hinaus steigen die Immobilienpreise in der Gemeinde Lissabon weiter an, mit einer Erhöhung von 14 % im Jahr 2022, was laut E&V "durch das Interesse nationaler und internationaler Käufer und das reduzierte Angebot an Wohnprodukten" begründet ist.

Von Berühmtheiten bis zu Königen

Laut E&V hat die Region Comporta-Melides "an Bekanntheit gewonnen, da sie begonnen hat, Prominente, Politiker und sogar Königshäuser an ihre Strände zu locken". In den letzten Jahren sind neue Resorts und Wohnprojekte mit guter Infrastruktur und Ausstattung sowie Golfplätzen, Jachthäfen, Wander- und Radwegen entstanden, die "die Region für Investitionen sehr attraktiv machen".

In den Gemeinden Comporta (Gemeinde Alcácer do Sal) und Melides (Gemeinde Grândola) ist die Nachfrage nach Wohnraum gestiegen, was sich in der Zahl der Verkäufe widerspiegelt. Im Jahr 2022 gab es in den Regionen Alcácer do Sal und Grândola 228 bzw. 320 Transaktionen. Die überwiegende Mehrheit der Wohnungsverkäufe entfällt weiterhin auf den Wiederverkauf. Der Anteil der internationalen Käufer liegt bei etwa 60 %, wobei Deutsche, Schweizer, Briten und Belgier die meisten Käufe auf diesem Markt tätigen.

"Die Immobilienpreise sind ebenfalls sehr stark gestiegen, und zwar um rund 67 % im Jahr 2022, so dass Ende 2022 ein durchschnittlicher Angebotswert von 6.500 Euro pro m2 erreicht wird", erklärt der Berater.

Die Algarve zieht weiterhin Investoren an

Die Algarve ist eine touristische Region, in der es "traditionell schon immer Immobilieninvestitionen gab". Im Engel & Völkers Marktbericht wird Quinta do Lago in der Gemeinde Almancil hervorgehoben. Im so genannten "Goldenen Dreieck" gelegen, zusammen mit Vale do Lobo, Vale Garrão und Almancil, profitiert Quinta do Lago von einer einzigartigen Lage im Naturpark Ria Formosa mit seinen natürlichen Landschaften und Stränden. Darüber hinaus verfügt sie über mehrere Infrastrukturen zur Unterstützung des Tourismus, darunter Golfplätze, Luxushotels und Restaurants sowie Tennisplätze, ein Reitzentrum und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Nachfrage hat allmählich zugenommen und erreichte 526 Transaktionen im Jahr 2021, während sie im Jahr 2022 etwas zurückging, "was sich aber 2023 wieder erholen dürfte", so E&V. Auf internationale Käufer entfallen rund 90 % der gesamten Immobilienkäufe, wobei internationale Käufer aus dem Vereinigten Königreich, den USA, Deutschland und den Niederlanden bei den Immobilienkäufen führend sind. Die Immobilienpreise sind seit 2019 um 35 % gestiegen, wobei der Anstieg der Inflation im Jahr 2022 die Werte bei 3.830 Euro pro m2 stabilisieren wird.