La demande de logements au Portugal continue de croître et certaines régions, pour diverses raisons, suscitent davantage l'intérêt des investisseurs, tant nationaux qu'étrangers. C'est le cas des destinations touristiques, telles que Lisbonne, Comporta-Melides et l'Algarve, qui se distinguent comme les régions les plus recherchées pour l'investissement, selon le rapport de marché publié par Engel & Völkers(E&V).

Lisbonne

"La ville de Lisbonne est désormais une destination touristique consolidée. En plus de ses attractions et de son style de vie, elle bénéficie d'une infrastructure de services et d'équipements compétitive au niveau international. La demande devrait rester stable et élevée en 2023, stimulée par le tourisme et les acheteurs internationaux", déclare Vanessa Moreira, directrice d'E&V Lisboa, citée dans un communiqué.

Selon l'étude, la demande de logements dans la municipalité de Lisbonne s'est stabilisée à 8 000 transactions en 2022. En outre, "l'augmentation de l'inflation et des taux d'intérêt au cours de l'année 2022 n'a pas affecté la dynamique de la demande", observant même une légère augmentation des transactions. En moyenne, les acheteurs internationaux représentent environ 13 % du total des achats de logements dans la municipalité de Lisbonne, avec une présence plus importante dans les paroisses de Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia et Avenidas Novas.

En outre, les prix des logements dans la municipalité de Lisbonne continuent d'augmenter, avec une hausse de 14 % en 2022, justifiée "par l'intérêt des acheteurs nationaux et internationaux et la réduction de l'offre de produits résidentiels", indique E&V.

Des célébrités à la royauté

Selon E&V, la région de Comporta-Melides "a gagné en notoriété pour avoir commencé à attirer des célébrités, des politiciens et même des membres de la famille royale sur ses plages". Ces dernières années, de nouveaux centres de villégiature et projets résidentiels ont vu le jour, dotés d'une bonne infrastructure et d'équipements de soutien, ainsi que de terrains de golf, de marinas, de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ce qui "rend la région très attrayante pour l'investissement".

La demande de logements a augmenté dans les paroisses de Comporta (municipalité d'Alcácer do Sal) et de Melides (municipalité de Grândola), ce qui s'est reflété dans le nombre de ventes. En 2022, dans les régions d'Alcácer do Sal et de Grândola, il y a eu respectivement 228 et 320 transactions. Les reventes continuent de représenter la grande majorité des transactions de logements. Quant aux acheteurs internationaux, ils représentent environ 60 % du total des transactions immobilières, les Allemands, les Suisses, les Britanniques et les Belges étant en tête des achats de logements sur ce marché.

"Les prix des logements ont également augmenté de manière très significative, d'environ 67% en 2022, atteignant des valeurs d'offre moyennes de 6 500 euros par m2 à la fin de 2022", révèle le consultant.

L'Algarve continue d'attirer les investisseurs

L'Algarve est une région touristique dans laquelle "traditionnellement il y a toujours eu des investissements immobiliers". Dans le rapport de marché d'Engel & Völkers, l'accent est mis sur Quinta do Lago, dans la paroisse d'Almancil. Située dans le "triangle d'or", avec Vale do Lobo, Vale Garrão et Almancil, Quinta do Lago bénéficie d'une situation unique dans le parc naturel de Ria Formosa, avec ses paysages naturels et ses plages. En outre, elle dispose de plusieurs infrastructures pour soutenir le tourisme, notamment des terrains de golf, des hôtels de luxe et des restaurants, ainsi que des courts de tennis, un centre équestre et des zones commerciales.

La demande a augmenté progressivement, atteignant 526 transactions en 2021 et enregistrant une certaine baisse en 2022, "qui devrait se rétablir en 2023", selon E&V. Les acheteurs internationaux représentent environ 90 % du total des achats de logements, les acheteurs internationaux britanniques, américains, allemands et néerlandais arrivant en tête des achats de logements. Quant aux prix des logements, ils ont augmenté de 35 % depuis 2019, l'augmentation de l'inflation en 2022 stabilisant les valeurs à 3 830 euros par m2.