La domanda di abitazioni in Portogallo continua a crescere e ci sono aree che, per vari motivi, suscitano maggiore interesse da parte degli investitori, sia nazionali che stranieri. È il caso delle destinazioni turistiche, come Lisbona, Comporta-Melides e l'Algarve, che si distinguono come le regioni più ambite per gli investimenti, secondo il Rapporto di mercato pubblicato da Engel & Völkers(E&V).

Lisbona

"La città di Lisbona è ormai una destinazione turistica consolidata. Oltre alle sue attrazioni e al suo stile di vita, beneficia di un'infrastruttura di servizi e attrezzature competitiva a livello internazionale. La domanda dovrebbe rimanere stabile ed elevata nel 2023, sostenuta dal turismo e dagli acquirenti internazionali", afferma Vanessa Moreira, Direttore di E&V Lisboa, citata in un comunicato.

Secondo lo studio, la domanda di abitazioni nel comune di Lisbona si è stabilizzata a 8.000 transazioni nel 2022. Inoltre, "l'aumento dell'inflazione e dei tassi di interesse nel corso del 2022 non ha influito sulla dinamica della domanda", osservando addirittura un leggero aumento delle transazioni. In media, gli acquirenti internazionali rappresentano circa il 13% del totale degli acquisti di abitazioni nel comune di Lisbona, con una maggiore presenza nelle parrocchie di Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia e Avenidas Novas.

Inoltre, i prezzi delle abitazioni nel comune di Lisbona continuano a salire, con un aumento del 14% nel 2022, giustificato "dall'interesse di acquirenti nazionali e internazionali e dalla ridotta offerta di prodotti residenziali", afferma E&V.

Dalle celebrità ai reali

Secondo E&V, la regione di Comporta-Melides "ha acquisito notorietà per aver iniziato ad attirare sulle sue spiagge celebrità, politici e persino reali". Negli ultimi anni sono sorti nuovi resort e progetti residenziali con buone infrastrutture e attrezzature di supporto, oltre a campi da golf, porti turistici, sentieri escursionistici e piste ciclabili, che "rendono la regione molto attraente per gli investimenti".

La domanda di abitazioni è aumentata nelle parrocchie di Comporta (comune di Alcácer do Sal) e Melides (comune di Grândola), il che si è riflesso nel numero di vendite. Nel 2022, nelle regioni di Alcácer do Sal e Grândola si sono registrate rispettivamente 228 e 320 transazioni. Le rivendite continuano a rappresentare la stragrande maggioranza delle transazioni immobiliari. Per quanto riguarda gli acquirenti internazionali, essi rappresentano circa il 60% del totale delle transazioni abitative, con tedeschi, svizzeri, britannici e belgi in testa agli acquisti di abitazioni in questo mercato.

"Anche i prezzi delle abitazioni sono aumentati in modo molto significativo, di circa il 67% nel 2022, raggiungendo valori medi di offerta di 6.500 euro al m2 alla fine del 2022", rivela il consulente.

L'Algarve continua ad attrarre investitori

L'Algarve è una regione turistica in cui "tradizionalmente ci sono sempre stati investimenti immobiliari". Nel Market Report di Engel & Völkers, l'attenzione va a Quinta do Lago, nella parrocchia di Almancil. Situata nel cosiddetto "triangolo d'oro", insieme a Vale do Lobo, Vale Garrão e Almancil, Quinta do Lago gode di una posizione unica nel Parco Naturale di Ria Formosa, con i suoi paesaggi naturali e le sue spiagge. Inoltre, dispone di diverse infrastrutture a supporto del turismo, tra cui campi da golf, hotel di lusso e ristoranti, oltre a campi da tennis, un centro ippico e aree commerciali.

La domanda è aumentata gradualmente, raggiungendo le 526 transazioni nel 2021 e registrando un calo nel 2022, "che dovrebbe essere recuperato nel 2023", secondo E&V. Gli acquirenti internazionali rappresentano circa il 90% del totale degli acquisti di case, con Regno Unito, Stati Uniti, Germania e Olanda in testa agli acquisti di case. Per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni, sono aumentati del 35% dal 2019, con l'aumento dell'inflazione nel 2022 che stabilizzerà i valori a 3.830 euro al m2.