Попит на житло в Португалії продовжує зростати, і є регіони, які з різних причин викликають більший інтерес з боку інвесторів - як національних, так і іноземних. Це стосується туристичних напрямків, таких як Лісабон, Компорта-Мелідеш та Алгарве, які виділяються як найбільш затребувані регіони для інвестицій, згідно з ринковим звітом, опублікованим Engel & Völkers(E&V).

Лісабон

"Місто Лісабон зараз є консолідованим туристичним напрямком. На додаток до своїх визначних пам'яток і стилю життя, воно має конкурентну на міжнародному рівні інфраструктуру послуг та обладнання. Попит повинен залишатися стабільним і високим у 2023 році, стимульованим туризмом і міжнародними покупцями", - говорить Ванесса Морейра, директор E&V Lisboa, яку цитують у повідомленні.

Згідно з дослідженням, попит на житло в муніципалітеті Лісабона стабілізувався на рівні 8 000 угод у 2022 році. Крім того, "зростання інфляції та процентних ставок протягом 2022 року не вплинуло на динаміку попиту", навіть спостерігалося незначне збільшення кількості угод. В середньому на іноземних покупців припадає близько 13% від загального обсягу купівлі житла в муніципалітеті Лісабона, з більшою присутністю в парафіях Санту-Антоніу, Арройос, Ештрела, Мізерікордія та Авенідас Новас.

Крім того, ціни на житло в муніципалітеті Лісабона продовжують зростати: у 2022 році вони збільшаться на 14%, що пояснюється "інтересом національних і міжнародних покупців і скороченням пропозиції житла", повідомляє E&V.

Від знаменитостей до королівських осіб

За даними E&V, регіон Comporta-Melides "набуває популярності завдяки тому, що почав приваблювати на свої пляжі знаменитостей, політиків і навіть членів королівських родин". В останні роки з'явилися нові курорти і житлові проекти з хорошою інфраструктурою і допоміжним обладнанням, а також полями для гольфу, пристанями для яхт, пішохідними і велосипедними доріжками, що "робить регіон дуже привабливим для інвестицій".

Попит на житло зріс у парафіях Компорта (муніципалітет Алькасер-ду-Саль) і Мелідеш (муніципалітет Грандола), що відобразилося на кількості продажів. У 2022 році в регіонах Алкасер-ду-Сал та Грандола було укладено 228 та 320 угод відповідно. Перепродажі продовжують становити переважну більшість угод з житлом. Що стосується міжнародних покупців, то на них припадає близько 60% від загальної кількості угод з житлом, причому німці, швейцарці, британці та бельгійці лідирують у купівлі житла на цьому ринку.

"Ціни на житло також значно зросли, приблизно на 67% у 2022 році, досягнувши середньої вартості пропозиції 6 500 євро за м2 наприкінці 2022 року", - зазначає консультант.

Алгарве продовжує приваблювати інвесторів

Алгарве - це туристичний регіон, в якому "традиційно завжди були інвестиції в нерухомість". У звіті Engel & Völkers про ринок йдеться про Квінта-ду-Лаго, що в парафії Альмансіл. Розташоване у так званому "золотому трикутнику", разом з Вале-ду-Лобо, Вале-Гаррао та Альмансілом, Кінта-ду-Лаго має унікальне розташування в природному парку Ріа-Формоза з його природними ландшафтами та пляжами. Крім того, тут є кілька об'єктів інфраструктури для підтримки туризму, включаючи поля для гольфу, розкішні готелі та ресторани, а також тенісні корти, кінний центр і торгові зони.

Попит поступово зростає, досягнувши 526 угод у 2021 році і зареєструвавши деяке зниження у 2022 році, "яке має відновитися у 2023 році", згідно з даними E&V. На міжнародних покупців припадає близько 90% від загального обсягу купівлі житла, причому міжнародні покупці з Великої Британії, США, Німеччини та Нідерландів лідирують у купівлі житла. Що стосується цін на житло, то з 2019 року вони зросли на 35%, а зростання інфляції у 2022 році стабілізувало значення на рівні 3 830 євро за м2.