Popyt na nieruchomości mieszkaniowe w Portugalii stale rośnie i istnieją obszary, które z różnych powodów wzbudzają większe zainteresowanie inwestorów - zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Tak jest w przypadku miejscowości turystycznych, takich jak Lizbona, Comporta-Melides i Algarve, które wyróżniają się jako najbardziej poszukiwane regiony pod inwestycje, zgodnie z raportem rynkowym opublikowanym przez Engel & Völkers(E&V).

Lizbona

"Lizbona jest obecnie skonsolidowanym ośrodkiem turystycznym. Oprócz atrakcji i stylu życia, korzysta z konkurencyjnej na skalę międzynarodową infrastruktury usług i wyposażenia. Popyt powinien pozostać stabilny i wysoki w 2023 r., stymulowany przez turystykę i międzynarodowych nabywców", mówi Vanessa Moreira, dyrektor E&V Lisboa, cytowana w oświadczeniu.

Według badania popyt na mieszkania w gminie Lizbona ustabilizował się na poziomie 8 000 transakcji w 2022 roku. Ponadto "wzrost inflacji i stóp procentowych w 2022 r. nie wpłynął na dynamikę popytu", obserwując nawet niewielki wzrost liczby transakcji. Średnio międzynarodowi nabywcy stanowią około 13% wszystkich zakupów mieszkań w gminie Lizbona, z większą obecnością w parafiach Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia i Avenidas Novas.

Ponadto ceny mieszkań w gminie Lizbona nadal rosną, ze wzrostem o 14% w 2022 r., uzasadnionym "zainteresowaniem nabywców krajowych i międzynarodowych oraz zmniejszoną podażą produktów mieszkaniowych", mówi E&V.

Od celebrytów do rodziny królewskiej

Według E&V, region Comporta-Melides "zyskuje rozgłos, ponieważ zaczął przyciągać na swoje plaże celebrytów, polityków, a nawet członków rodziny królewskiej". W ostatnich latach pojawiły się nowe kurorty i projekty mieszkaniowe z dobrą infrastrukturą i sprzętem pomocniczym, a także polami golfowymi, przystaniami jachtowymi, szlakami turystycznymi i ścieżkami rowerowymi, które "sprawiają, że region jest bardzo atrakcyjny dla inwestycji".

Popyt na mieszkania wzrósł w parafiach Comporta (gmina Alcácer do Sal) i Melides (gmina Grândola), co znalazło odzwierciedlenie w liczbie sprzedaży. W 2022 r. w regionach Alcácer do Sal i Grândola odnotowano odpowiednio 228 i 320 transakcji. Odsprzedaże nadal stanowią zdecydowaną większość transakcji mieszkaniowych. Jeśli chodzi o międzynarodowych nabywców, stanowią oni około 60% wszystkich transakcji mieszkaniowych, przy czym Niemcy, Szwajcarzy, Brytyjczycy i Belgowie są liderami zakupów mieszkań na tym rynku.

"Ceny mieszkań również wzrosły bardzo znacząco, o około 67% w 2022 r., osiągając średnie wartości ofertowe na poziomie 6500 euro za m2 pod koniec 2022 r.", ujawnia konsultant.

Algarve nadal przyciąga inwestorów

Algarve to region turystyczny, w którym "tradycyjnie zawsze inwestowano w nieruchomości". W raporcie rynkowym Engel & Völkers wyróżniono Quinta do Lago, w parafii Almancil. Położona w tak zwanym "złotym trójkącie", wraz z Vale do Lobo, Vale Garrão i Almancil, Quinta do Lago korzysta z wyjątkowej lokalizacji w Parku Naturalnym Ria Formosa, z jego naturalnymi krajobrazami i plażami. Ponadto posiada kilka infrastruktur wspierających turystykę, w tym pola golfowe, luksusowe hotele i restauracje, a także korty tenisowe, ośrodek jeździecki i sklepy.

Popyt stopniowo rośnie, osiągając 526 transakcji w 2021 r. i odnotowując pewien spadek w 2022 r., "który powinien zostać odbudowany w 2023 r.", według E&V. Międzynarodowi nabywcy stanowią około 90% wszystkich zakupów domów, przy czym prym wiodą nabywcy z Wielkiej Brytanii, Stanów Zjednoczonych, Niemiec i Holandii. Jeśli chodzi o ceny mieszkań, wzrosły one o 35% od 2019 r., a wzrost inflacji w 2022 r. ustabilizował wartości na poziomie 3 830 euro za m2.