ما هي الأماكن الأكثر شعبية في البرتغال للاستثمار في العقارات؟

يستمر الطلب على الإسكان في البرتغال في النمو وهناك مجالات تثير، لأسباب مختلفة، المزيد من اهتمام المستثمرين - الوطنيين والأجانب على حد سواء.

لشبونة

«أصبحت مدينة لشبونة الآن وجهة سياحية موحدة. بالإضافة إلى عوامل الجذب وأسلوب الحياة، فإنها تستفيد من البنية التحتية التنافسية دوليًا للخدمات والمعدات. يجب أن يظل الطلب مستقرًا ومرتفعًا في عام 2023، مدعومًا بالسياحة والمشترين الدوليين «، كما تقول فانيسا موريرا، مديرة E&V Lisboa، في بيان.

وفقًا للدراسة، استقر الطلب على الإسكان في بلدية لشبونة عند 8000 معاملة في عام 2022. علاوة على ذلك، فإن «الزيادة في التضخم وأسعار الفائدة خلال عام 2022 لم تؤثر على ديناميكيات الطلب»، حتى مع ملاحظة زيادة طفيفة في المعاملات. في المتوسط، يمثل المشترون الدوليون حوالي 13٪ من إجمالي مشتريات المساكن في بلدية لشبونة، مع وجود أكبر في أبرشيات سانتو أنطونيو وأرويوس واستريلا وميزيريكورديا وأفينيداس نوفاس

بالإضافة إلى ذلك، تستمر أسعار المساكن في بلدية لشبونة في الارتفاع، بزيادة قدرها 14٪ في عام 2022، مبررة «باهتمام المشترين الوطنيين والدوليين وانخفاض المعروض من المنتجات السكنية»، كما تقول E&V.

من المشاهير إلى الملوك

وفقًا لشركة E&V، فإن منطقة Comporta-Melides «اكتسبت شهرة لأنها بدأت في جذب المشاهير والسياسيين وحتى الملوك إلى شواطئها». في السنوات الأخيرة، ظهرت منتجعات ومشاريع سكنية جديدة ببنية تحتية جيدة ومعدات دعم، فضلاً عن ملاعب الجولف والمراسي ومسارات المشي ومسارات الدراجات، مما «يجعل المنطقة جذابة للغاية للاستثمار».

زاد الطلب على الإسكان في أبرشيات كومبورتا (بلدية ألكاسر دو سال) وميليديس (بلدية جراندولا)، الأمر الذي انعكس في عدد المبيعات. في عام 2022، في منطقتي ألكاسر دو سال وغراندولا، كانت هناك 228 و 320 معاملة على التوالي. تستمر عمليات إعادة البيع في تمثيل الغالبية العظمى من معاملات الإسكان. أما بالنسبة للمشترين الدوليين، فهم يمثلون حوالي 60٪ من إجمالي معاملات الإسكان، حيث يتصدر الألمان والسويسريون والبريطانيون والبلجيكيون عمليات شراء المساكن في هذا السوق

«ارتفعت أسعار المساكن أيضًا بشكل كبير جدًا، بنحو 67٪ في عام 2022، لتصل إلى متوسط قيم العرض 6500 يورو لكل متر مربع في نهاية عام 2022"، كما يكشف المستشار.

تواصل الغارف جذب المستثمرين

الغارف هي منطقة سياحية «تقليديًا كان هناك دائمًا استثمار عقاري». في تقرير سوق Engel & Völkers، يذهب أبرز ما في الأمر إلى Quinta do Lago، في أبرشية ألمانسيل. يقع Quinta do Lago في ما يسمى بـ «المثلث الذهبي»، جنبًا إلى جنب مع Vale do Lobo و Vale Garrão و Almancil، ويستفيد من موقع فريد في منتزه Ria Formosa الطبيعي، مع مناظره الطبيعية وشواطئه. بالإضافة إلى ذلك، لديها العديد من البنى التحتية لدعم السياحة، بما في ذلك ملاعب الجولف والفنادق والمطاعم الفاخرة، فضلاً عن ملاعب التنس ومركز الفروسية ومناطق التسوق.

ارتفع الطلب تدريجيًا، حيث وصل إلى 526 معاملة في عام 2021 وسجل بعض الانخفاض في عام 2022، «وهو ما يجب استرداده في عام 2023"، وفقًا لشركة E&V، حيث يمثل المشترون الدوليون حوالي 90٪ من إجمالي مشتريات المنازل، حيث يتصدر المشترون الدوليون من المملكة المتحدة والولايات المتحدة وألمانيا وهولندا الصدارة في شراء المنازل. أما بالنسبة لأسعار المساكن، فقد ارتفعت بنسبة 35٪ منذ عام 2019، مع زيادة التضخم في عام 2022 التي استقرت القيم عند 3830 يورو لكل متر مربع