Imovirtual, eines der wichtigsten digitalen Immobilienportale des Landes, hat derzeit rund 15 Tausend Mietobjekte im Angebot, was einem Anstieg von 25 % gegenüber dem durchschnittlichen Angebot von knapp über 12 Tausend im Jahr 2023 entspricht. Laut einem Bericht von Dinheiro Vivo hatte diese größere Verfügbarkeit auf dem Wohnungsmarkt jedoch keine Auswirkungen auf die Preise.

Laut Tiago Ferreira, Direktor von Imovirtual und OLX Imóveis, erreichte der durchschnittliche Mietwert im April 1.300 Euro, was einem Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht. Obwohl dieser Beamte "Anzeichen einer Stabilisierung" in der Steigerung der angekündigten Werte sieht, deutet alles darauf hin, dass diese Steigerungen auf einer hohen Nachfrage und einem geringen Angebot beruhen.


Angebot an Immobilien zum Kauf

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien ist rückläufig. Das Portal, im Besitz der Gruppe, die OLX und StandVirtual besitzt, hat mehr als 232 Tausend Immobilien im Jahr 2024, während im Vorjahr waren es rund 240 Tausend. Dieser Angebotsrückgang "spiegelt den aktuellen makroökonomischen Kontext wider, in dem die Kosten für Neubauten immer noch sehr hoch sind und wir immer noch viele Herausforderungen haben, wie z. B. die Zeit für neue Genehmigungen und leerstehende Häuser auf dem Markt", erklärt Tiago Ferreira. Im April lag der Durchschnittspreis der auf Imovirtual zum Verkauf angebotenen Häuser bei 325 Tausend Euro, was einem Anstieg von 10 % gegenüber April 2023 entspricht.

Diese Daten vom Jahresanfang bestätigen, "dass der Immobiliensektor weiterhin mit einer anhaltenden Herausforderung konfrontiert ist: dem mangelnden Angebot an Immobilien", sagt der Verantwortliche. Dieser Mangel "ist ein Problem, das dringend angegangen werden muss, um die bestehende Nachfrage auszugleichen". Um dieses Problem zu lösen, ist es unerlässlich, "politische Maßnahmen zu ergreifen, die den Bau neuer Wohnungen fördern", wie zum Beispiel "die Senkung der Mehrwertsteuer auf 6 % für Neubauten", um die Entwicklung neuer Immobilienprojekte zu beschleunigen, und "die deutliche Senkung der Steuern beim Kauf einer ersten Wohnung", argumentiert er. Dennoch räumt Tiago Ferreira ein, dass der Markt in den kommenden Monaten ein besseres Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage erreichen könnte, da "staatliche Anreize und bessere wirtschaftliche Bedingungen, die günstigere Zinssätze mit sich bringen".