अधिक संपत्तियां कीमतों में कमी की ओर नहीं ले जा रही हैं

देश के प्रमुख डिजिटल रियल एस्टेट पोर्टलों में से एक, इमोवर्चुअल के पास वर्तमान में किराए के लिए लगभग 15 हजार संपत्तियां हैं, जो 2023 में ऑफर का गठन करने वाले 12 हजार से अधिक के औसत की तुलना में 25% की वृद्धि है। हालांकि, डिनहेइरो विवो की एक रिपोर्ट के मुताबिक, हाउसिंग मार्केट में इस अधिक उपलब्धता का कीमतों पर कोई असर नहीं पड़ा।

इमोवर्चुअल और OLX Imoveis के निदेशक टियागो फेरेरा के अनुसार, अप्रैल में औसत किराये का मूल्य 1,300 यूरो तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष के इसी महीने की तुलना में 8% की वृद्धि है। हालांकि यह अधिकारी घोषित मूल्यों में वृद्धि में “स्थिरीकरण के संकेत” देखता है, लेकिन सब कुछ उच्च मांग और कम आपूर्ति के आधार पर इन बढ़ोतरी की ओर इशारा करता

खरीदने के लिए संपत्ति की आपूर्ति

बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति गिर रही है। OLX और StandVirtual के मालिक समूह के स्वामित्व वाले पोर्टल की 2024 में 232 हजार से अधिक संपत्तियां हैं, जबकि पिछले वर्ष में लगभग 240 हजार संपत्तियां थीं। टियागो फेरेरा बताते हैं कि आपूर्ति में यह कमी “मौजूदा मैक्रोइकॉनॉमिक संदर्भ का प्रतिबिंब है, जहां नए निर्माण की लागत अभी भी बहुत अधिक है और हमारे सामने अभी भी कई चुनौतियां हैं, जैसे कि नए लाइसेंस और बाजार में खाली घरों का समय"। अप्रैल में, इमोवर्चुअल पर विज्ञापित बिक्री के लिए घरों की औसत कीमत 325 हजार यूरो थी, जो अप्रैल 2023 की तुलना में 10% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करती

व्यक्ति का कहना है कि वर्ष की शुरुआत से यह डेटा इस बात की पुष्टि करता है कि “रियल एस्टेट क्षेत्र को लगातार चुनौती का सामना करना पड़ रहा है: संपत्तियों की आपूर्ति में कमी"। यह कमी “एक ऐसी समस्या है जिस पर मौजूदा मांग को संतुलित करने के लिए तत्काल समाधान की आवश्यकता है"। उनका तर्क है कि इसे हल करने के लिए, “नए आवास के निर्माण को प्रोत्साहित करने वाली नीतियों को लागू करना” जैसे, उदाहरण के लिए, “नए निर्माण पर वैट को 6% तक कम करना” आवश्यक है, ताकि नई रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास की गति में तेजी लाई जा सके और “अपना पहला घर खरीदते समय करों में उल्लेखनीय कमी” हो। फिर भी, टियागो फेरेरा ने स्वीकार किया कि आने वाले महीनों में, “सरकारी प्रोत्साहन और बेहतर आर्थिक स्थिति, जो अधिक अनुकूल ब्याज दरें ला रही हैं” को देखते हुए बाजार आपूर्ति और मांग के बीच बेहतर संतुलन हासिल कर सकता है।