Imovirtual, een van de belangrijkste digitale vastgoedportalen in het land, heeft momenteel ongeveer 15 duizend woningen te huur, een stijging van 25% ten opzichte van het gemiddelde van iets meer dan 12 duizend dat het aanbod in 2023 vormde. Deze grotere beschikbaarheid op de woningmarkt had echter geen invloed op de prijzen, volgens een rapport van Dinheiro Vivo.

Volgens Tiago Ferreira, directeur van Imovirtual en OLX Imóveis, bereikte de gemiddelde huurwaarde 1.300 euro in april, een stijging van 8% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Hoewel deze ambtenaar "tekenen van stabilisatie" ziet in de stijging van de aangekondigde waarden, wijst alles erop dat deze stijgingen gebaseerd zijn op een hoge vraag en een laag aanbod.


Aanbod van koopwoningen

Het aanbod van te koop staande woningen daalt. Het portaal, dat eigendom is van de groep die ook OLX en StandVirtual bezit, heeft in 2024 meer dan 232 duizend eigendommen, terwijl dat er het jaar daarvoor nog ongeveer 240 duizend waren. Deze daling van het aanbod "is een weerspiegeling van de huidige macro-economische context, waarin de kosten van nieuwbouw nog steeds erg hoog zijn en we nog steeds veel uitdagingen hebben, zoals de tijd voor nieuwe vergunningen en leegstaande huizen op de markt", legt Tiago Ferreira uit. In april bedroeg de gemiddelde prijs van te koop staande huizen die op Imovirtual werden geadverteerd 325 duizend euro, wat neerkomt op een stijging van 10% ten opzichte van april 2023.

Deze gegevens van het begin van het jaar bevestigen "dat de vastgoedsector nog steeds te maken heeft met een hardnekkige uitdaging: het gebrek aan aanbod van onroerend goed", zegt de verantwoordelijke. Dit tekort "is een probleem dat dringend moet worden aangepakt om de bestaande vraag in evenwicht te brengen". Om dit op te lossen is het essentieel "om beleid te implementeren dat de bouw van nieuwe woningen stimuleert", zoals bijvoorbeeld "de verlaging van de btw tot 6% op nieuwbouw" om het tempo van de ontwikkeling van nieuwe vastgoedprojecten te versnellen en "de aanzienlijke verlaging van de belastingen bij de aankoop van je eerste huis", stelt hij. Toch geeft Tiago Ferreira toe dat de markt in de komende maanden een beter evenwicht zou kunnen bereiken tussen vraag en aanbod, gezien "de stimuleringsmaatregelen van de overheid en de betere economische omstandigheden, die gunstigere rentetarieven met zich meebrengen".