Imovirtual, uno de los principales portales inmobiliarios digitales del país, tiene actualmente cerca de 15 mil inmuebles en alquiler, un aumento del 25% en comparación con el promedio de poco más de 12 mil que constituía la oferta en 2023. Sin embargo, esta mayor disponibilidad en el mercado inmobiliario no tuvo impacto en los precios, según un informe de Dinheiro Vivo.

Según Tiago Ferreira, director de Imovirtual y OLX Imóveis, el valor medio de alquiler alcanzó los 1.300 euros en abril, un aumento del 8% en comparación con el mismo mes del año anterior. Aunque este funcionario ve "señales de estabilización" en el aumento de los valores anunciados, todo apunta a que estos aumentos se basan en la alta demanda y la baja oferta.


Oferta de inmuebles para comprar

La oferta de viviendas en venta está cayendo. El portal, propiedad del grupo que posee OLX y StandVirtual, tiene más de 232 mil propiedades en 2024, mientras que en el año anterior, había alrededor de 240 mil. Esta disminución de la oferta "es un reflejo del contexto macroeconómico actual, donde el costo de la nueva construcción sigue siendo muy alta y todavía tenemos muchos desafíos, como el tiempo para la concesión de nuevas licencias y casas vacantes en el mercado", explica Tiago Ferreira. En abril, el precio medio de las casas en venta anunciadas en Imovirtual fue de 325 mil euros, lo que representa un aumento del 10% en comparación con abril de 2023.

Estos datos de principios de año confirman "que el sector inmobiliario sigue enfrentándose a un reto persistente: la falta de oferta de inmuebles", afirma el responsable. Esta escasez "es un problema que debe abordarse con urgencia para equilibrar la demanda existente". Para solucionarlo, es imprescindible "poner en marcha políticas que incentiven la construcción de nuevas viviendas" como, por ejemplo, "la reducción del IVA al 6% en obra nueva" para acelerar el ritmo de desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios y "la importante reducción de impuestos a la hora de adquirir la primera vivienda", argumenta. Aún así, Tiago Ferreira admite que, en los próximos meses, el mercado podría alcanzar un mayor equilibrio entre oferta y demanda, dados "los incentivos gubernamentales y las mejores condiciones económicas, que están trayendo tipos de interés más favorables".