Ülkenin ana dijital emlak portallarından biri olan Imovirtual, şu anda 2023'te teklifi oluşturan 12 binin biraz üzerinde ortalamaya göre% 25 artışla yaklaşık 15 bin kiralık mülke sahip. Bununla birlikte, Dinheiro Vivo'nun bir raporuna göre, konut piyasasındaki bu daha fazla kullanılabilirliğin fiyatlar üzerinde hiçbir etkisi olmadı.

Imovirtual ve OLX Imóveis direktörü Tiago Ferreira'ya göre, ortalama kira değeri Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre% 8 artışla 1.300 avroya ulaştı. Bu yetkili, açıklanan değerlerdeki artışta “istikrar belirtileri” görse de, her şey bu artışların yüksek talep ve düşük arza dayandığına işaret ediyor.


Satın alınacak mülk

arzı Satılık evlerin arzı düşüyor. OLX ve StandVirtu al'a sahip olan gruba ait olan portal, 2024 yılında 232 binden fazla mülke sahipken, bir önceki yıl 240 bin civarında mülke sahipti. Tiago Ferreira, arzdaki bu düşüş, “yeni inşaat maliyetinin hala çok yüksek olduğu ve piyasada yeni lisanslama zamanı ve boş evler gibi hala birçok zorluğumuz olduğu mevcut makroekonomik bağlamın bir yansımasıdır” diye açıklıyor. Nisan ayında, Imovirtual'de ilan edilen satılık evlerin ortalama fiyatı 325 bin avro oldu ve bu da Nisan 2023'e göre% 10'luk bir artışı temsil ediyor

.

Sor

umlu kişi, yılın başından itibaren bu veriler, “emlak sektörünün sürekli bir zorlukla karşı karşıya olduğunu: mülk arzının eksikliği” olduğunu doğruladığını söylüyor. Bu eksiklik “mevcut talebi dengelemek için acilen ele alınması gereken bir sorundur”. Bunu çözmek için, yeni gayrimenkul projelerinin gelişim hızını hızlandırmak ve “ilk evinizi satın alırken önemli indirim vergileri” gibi “yeni inşaatlarda KDV'nin %6'ya düşürülmesi” gibi “yeni konut inşaatını teşvik eden politikalar uygulamak” esastır. Yine de Tiago Ferreira, önümüzdeki aylarda piyasanın “hükümet teşvikleri ve daha uygun faiz oranları getiren daha iyi ekonomik koşullar” göz önüne alındığında, arz ve talep arasında daha iyi bir denge kurabileceğini itiraf ediyor.