La hausse de 8,7 % observée au cours du premier trimestre de cette année constitue l'augmentation des prix la moins importante en glissement annuel depuis le deuxième trimestre 2021.

De plus, la région de Lisbonne a vu le nombre de ventes traitées atteindre son niveau le plus bas depuis 2016, mis à part la baisse des chiffres enregistrée pendant la pandémie.

Selon l'INE, l'augmentation de l'indice des prix du logement a été inférieure de 2,6 points de pourcentage à celle observée au trimestre précédent.

Malgré ce ralentissement, il convient de noter que la variation globale des prix des logements (1,3 % par rapport au quatrième trimestre 2022) a augmenté par rapport au chiffre de 1,1 % enregistré à la fin de l'année dernière.


Moins de logements vendus par rapport à 2022

Au cours des trois premiers mois de l'année, seuls 34 493 logements ont été vendus, soit 20,8 % de moins qu'au cours de la même période en 2022, ce qui représente une réduction de 10,5 %. La valeur des biens vendus s'est élevée à 6,9 milliards d'euros, soit 15,2 % de moins par rapport au premier trimestre 2022.

Près de 85% des maisons ont été achetées par des familles, un pourcentage qui représente 5,8 milliards d'euros. L'INE précise que ce chiffre marque le pourcentage le plus bas depuis le deuxième trimestre 2021.


Diminution du pourcentage d'acheteurs nationaux

7,2 % des achats effectués provenaient d'acheteurs internationaux ayant une résidence fiscale en dehors du Portugal. Ce chiffre passe à 12,7 % si l'on considère la valeur transigée.

Les données de l'INE indiquent qu'au cours des trois premiers mois de 2023, " les achats de logements par des acheteurs ayant leur domicile fiscal sur le territoire national ont diminué de 21,9 % en glissement annuel, pour atteindre un total de 32 001 unités ", soit 92,8 % du nombre total de transactions, " le poids relatif le plus faible de la série débutant au 1er trimestre 2019″.

On observe un ralentissement en termes de nombre et de valeur des ventes immobilières sur les six derniers trimestres à partir du deuxième trimestre 2022.

Si l'on regarde l'analyse régionale, le plus grand nombre de maisons a été vendu dans la région Nord du Portugal au début de l'année (9924 maisons). "Dans la région métropolitaine de Lisbonne, 9761 transactions ont été enregistrées, ce qui, à l'exception du 2e trimestre 2020, en raison de l'influence de la pandémie COVID-19, constitue le nombre le plus bas de ventes dans cette région depuis le 4e trimestre 2016″, note l'INE.


Les prix des logements restent élevés malgré la baisse des transactions

Malgré la baisse du nombre de transactions, les prix de l'immobilier dans la capitale restent élevés. "Entre janvier et mars 2023, la région métropolitaine de Lisbonne a concentré 40,6% de la valeur totale des transactions de logements, suivie par le Nord avec 23,5%", les valeurs des transactions étant les plus faibles pour les deux dernières années.

L'INE a cependant montré qu'"au 1er trimestre 2023, toutes les régions ont enregistré une réduction du nombre et de la valeur des transactions de logement d'une année sur l'autre".