De stijging van 8,7% in het eerste kwartaal van dit jaar is de minst significante jaar-op-jaar prijsstijging sinds het tweede kwartaal van 2021.

Bovendien bereikte het aantal verwerkte verkopen in de regio Lissabon het laagste niveau sinds 2016, afgezien van de dip in de cijfers tijdens de pandemie.

Volgens het INE lag de stijging van de huizenprijsindex 2,6 procentpunten lager dan in het vorige kwartaal.

Ondanks deze vertraging moet worden opgemerkt dat de totale verandering in huizenprijzen (1,3% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2022) steeg ten opzichte van het cijfer van 1,1% dat eind vorig jaar werd geregistreerd.


Minder verkochte woningen vergeleken met 2022

In de eerste drie maanden van het jaar werden slechts 34.493 woningen verkocht, wat 20,8% minder is dan in dezelfde periode in 2022. De waarde van de verkochte woningen bedroeg in totaal €6,9 miljard, wat 15,2% minder is in vergelijking met het eerste kwartaal van 2022.

Bijna 85% van de huizen werd gekocht door gezinnen, een percentage dat goed is voor €5,8 miljard. Het INE stelt dat dit cijfer het laagste percentage markeert sinds het tweede kwartaal van 2021.


Percentage nationale kopers daalt

7,2% van de aankopen was afkomstig van internationale kopers met een fiscale woonplaats buiten Portugal. Dit cijfer stijgt naar 12,7% als we kijken naar de waarde van de transacties.

INE-gegevens gaven aan dat in de eerste drie maanden van 2023 "woningaankopen door kopers met fiscaal domicilie in het Nationale Territorium daalden met 21,9% j-o-j, tot een totaal van 32.001 eenheden", dat wil zeggen 92,8% van het totale aantal transacties, "het laagste relatieve gewicht in de reeks vanaf het 1e kwartaal van 2019".

Er was een vertraging in termen van het aantal en de waarde van de vastgoedverkopen in de laatste zes kwartalen vanaf het tweede kwartaal van 2022.

Kijkend naar de regionale analyse, werd het hoogste aantal huizen verkocht in de noordelijke regio van Portugal aan het begin van het jaar (9924 huizen). "In de grootstedelijke regio Lissabon werden 9761 transacties geregistreerd, wat, met uitzondering van het 2e kwartaal van 2020, als gevolg van de invloed van de COVID-19 pandemie, het laagste aantal verkopen in deze regio is sinds het 4e kwartaal van 2016″, merkt het INE op.


Huizenprijzen nog steeds hoog ondanks daling aantal transacties

Ondanks het feit dat er minder transacties plaatsvinden, blijven de vastgoedprijzen in de hoofdstad hoog. "Tussen januari en maart 2023 concentreerde het grootstedelijk gebied van Lissabon zich op 40,6% van de totale waarde van de woningtransacties, gevolgd door het noorden met 23,5%", waarbij de transactiewaarden het laagst waren voor beide van de afgelopen twee jaar.

Het INE liet echter wel zien dat "in het 1e kwartaal van 2023 alle regio's een jaar-op-jaar daling van het aantal en de waarde van de woningtransacties lieten zien".